Modificar Estatutos Com. Propietarios
Los estatutos de mi comunidad los escribieron entre el propietario del local del entresuelo y el constructor (ya que fue el primero en comprar) en los cuales pusieron todos los estatutos a favor del local en el cual se le concede todo tipo de libertades (poner antenas en la azotea, rayos x, hacer lo que quiera en el local,... ) sin el consentimiento de los propietarios de las viviendas. Mi pregunta es si se pueden modificar/eliminar esos estatutos con la unanimidad de los copropietarios de las viviendas, ¿EXCEPTO el voto del local del entresuelo? O es necesario la unanimidad de todos los vecinos, ¿incluido el local?
¿En el caso de modificación/eliminación de estatutos los propietarios morosos tienen derecho a votar? Porque en nuestro caso el dueño del local lleva medio año sin pagar las cuotas de la comunidad. Porque según pone en los estatutos no tiene que pagar gastos de ascensor ya que no tiene parada en el entresuelo, pero como tienen en la azotea antenas si que lo usan así que con el propietario anterior del local acordemos en una reunión de vecinos que pagaría gastos del ascensor porque realmente si que lo usan, ahora el nuevo propietario no paga porque dice que en los estatutos pone que no tiene que pagar ascensor.
¿Qué podemos hacer? ¿Y cuáles son los pasos que deberíamos seguir?
Por desgracia es una práctica habitual lo que me describe, para poder cambiar los estatutos al ser modificación de titulo constitutivo es necesaria la unanimidad de los propietarios incluido el local, en virtud del art. 17.1 LPH, para ello deben convocar junta en la que figure en el orden del día el cambio de estatutos necesitan la unanimidad de todos los presentes y los ausentes se consideran voto a favor si no expresan por escrito que están en contra en el plazo de 30 días desde la recepción del acta.
El problema es que los estatutos se inscriben en el registro de la propiedad y se supone que antes de comprar la casa si quieren han podido comprobarlos y al adquirir la propiedad "aceptan" esos estatutos porque pueden decidir comprar o no.
La única posibilidad de que veo es que si en algún momento son morosos al perder su derecho de voto hagan el cambio. Habria que analizar si los estatutos le eximen o no porque si es así aunque lo use no es moroso.
La otra posibilidad es acudir al juzgado y que el juez estime cambiar esa clausula estatutaria, para ello deberian acudir a un abogado y que analizando la documentación les diga las posiblidades de éxito. Si están en Madrid ponemos nuestro departamento jurídico a su disposición para que les hagan presupuesto y le den la opciones de viabilidad.
