Goteras en el edificio: seguros y contrato.

Compramos un ático hace dos años. Las lluvias de este año han provocado manchas en el techo y últimamente hasta una gotera. El administrador del edificio nos dice que hace cuatro o cinco años se comunicó el mal estado del tejado, y que había que cambiarlo. No se estimó en junta de vecinos, y no se hizo nada, salvo un pequeño parcheo, que evidentemente no ha solucionado nada. Nosotros no sabíamos eso antes de comprar la casa. Mi pregunta es si el anterior dueño o el administrador estaba obligado a advertirnos de eso y, al no hacerlo, si podemos ir contra ellos por ocultación de vicios ocultos.
La otra pregunta es si la junta de vecinos, llegados a este punto tiene obligación de aceptar el arreglo completo de la casa. El edificio está asegurado.