Derechos adquiridos.

He comprado una casa antigua con unos pequeños problemas con unos vecinos. Los problemas son los siguientes:
- En la fachada de la casa, sobre mi parte de pared han metido un tubo de los canalones, y han hecho unas escaleras que tapan parte de la mi fachada.
- En la parte de atrás tengo dos ventanas que dan a un patio que es de su propiedad, pero abierto, donde puede pasar cualquiera. Las ventanas están en muy malas condiciones y quisiera cambiarlas, ¿Puedo poner una sola ventana, pero de la misma medida que la suma de las dos anteriores?. ¿Puedo hacerlas desde su patio, o lo tengo que hacer desde dentro de mi casa si no me lo permiten?. Muchas gracias.