Auto-promotor

Si te tienes que dar de alta como contratista o promotor, pero también te recomiendo que te hagas un seguro para cubrir cualquier eventualidad que pase en la obra, porque al final tu seras el responsable final de todo, desde que se accidente alguien asta que el constructor se escape sin pagar a los subcontratados ( a los que tu deberás pagar su trabajo aunque este se lo hallas pagado al constructor, es lo que se llama el "responsable subsidiario", según la Ley tendrías que denunciar a constructor y exigirle daños y perjuicios si lo encuentras, porque si no lo encuentran ellos pagas tu).
Asegurate de pagar solo lo realmente ejecuatado y no adelantar, ademas de que se page automáticamente esta faena a los subcontratados (lo mejor es que si quiere pagar la siguiente mensualidad el constructor presente los recibos de pagos correspondientes o un certificado de este por parte de los subcontratistas, y compruevalos que no sean falsos)
En cuanto a IVA te tienen que aplicar elo 7% si ea la primera vivienda.