Anónimo
Cerramiento parcial de terraza en ático
Nos hemos comprado un ático con acceso a una terraza de la comunidad, (sólo se accede desde nuestra vivienda).
En la escritura de la vivienda dice que "el propietario de esta vivienda tendrá el uso excluyente y exclusivo de la terraza del edificio (...) pudiendo situar en ella macetas, toldos, realizar cerramiento y separaciones entre terrazas, siendo por su cuenta y cargo todos los gastos que se produzcan como consecuencia de su uso incorrecto, debiendo tenerlas en buen estado de conservación y limpieza y no tener mala utilización de ella. (...). Los cerramientos de terraza respetararán la modulación y color de la construcción".
¿Con esto quiere decir que para realizar cerramientos no necesitamos el permiso de la Comunidad? ¿Y el del Ayuntamiento? ¿El cerramiento tiene que ser desmontable, o puede ser fijo?
Gracias por adelantado.
En la escritura de la vivienda dice que "el propietario de esta vivienda tendrá el uso excluyente y exclusivo de la terraza del edificio (...) pudiendo situar en ella macetas, toldos, realizar cerramiento y separaciones entre terrazas, siendo por su cuenta y cargo todos los gastos que se produzcan como consecuencia de su uso incorrecto, debiendo tenerlas en buen estado de conservación y limpieza y no tener mala utilización de ella. (...). Los cerramientos de terraza respetararán la modulación y color de la construcción".
¿Con esto quiere decir que para realizar cerramientos no necesitamos el permiso de la Comunidad? ¿Y el del Ayuntamiento? ¿El cerramiento tiene que ser desmontable, o puede ser fijo?
Gracias por adelantado.
Respuesta de montreal
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Entiendo que tienes el consentimiento de la comunidad de vecinos ya que está en los estatutos de la comunidad. Cuando compramos un inmueble en una comunidad, aceptamos lo que está en los estatutos, que es vuestro caso.
Esto es independiente al permiso del ayuntamiento. Deberíais ir y exponer el caso para evitar problemas. Evitando problemas... consultar también con la comunidad de propietarios, aunque tenéis todas las de ganar con los estatutos.
Sobre si tiene que ser fijo o desmontable... os aconsejo que no "agujereeis" el forjado... que hagáis un cerramiento lo más "desmontable" o "ligero" posible. Más que nada por lo del uso incorrecto... cada 20-30 años aproximadamente se tienen que cambiar los aislantes de las cubiertas... si hacéis un mal uso, los gastos pueden correr de vuestra parte, pero si lo conserváis correctamente, corre a cargo de la comunidad, puesto que es un elemento comunitario. ¿Me explico?
Esto es independiente al permiso del ayuntamiento. Deberíais ir y exponer el caso para evitar problemas. Evitando problemas... consultar también con la comunidad de propietarios, aunque tenéis todas las de ganar con los estatutos.
Sobre si tiene que ser fijo o desmontable... os aconsejo que no "agujereeis" el forjado... que hagáis un cerramiento lo más "desmontable" o "ligero" posible. Más que nada por lo del uso incorrecto... cada 20-30 años aproximadamente se tienen que cambiar los aislantes de las cubiertas... si hacéis un mal uso, los gastos pueden correr de vuestra parte, pero si lo conserváis correctamente, corre a cargo de la comunidad, puesto que es un elemento comunitario. ¿Me explico?