Cerramiento terraza ático legalidad y materiales

Estoy interesado en comprarme un ático en Valencia. He visto a un piso que me interesa mucho, pero tengo una pregunta sobre el cerramiento legal de una parte de la terraza para poner una habitación y un baño de más. Me explico, me lo presentaron sin decirme que el cerramiento de obra es ilegal. Después de descubrirlo, mi respuesta era que nunca voy a firmar algo que me pone en la ilegalidad, cuando se trata de un piso bastante caro.
Lo que me proponen ahora es un cerramiento de estructura autoportante / removible considerado en lo que entendí como obra menor.
Después de informarme sobre la ley nacional y las ordenanzas proprias del ayuntamiento de Valencia, he descubierto que ese tipo de obra seria legal si se cumple los dos requisitos siguientes :
Que la copropriedad me da el derecho.
Que el ayuntamiento permite la licencia de obra (menor como).
Como se trata de un piso nuevo, y que los pisos de la finca por la mayoría no están vendidos, me contesta mi agencia que el promotor en cualidad de máximo propietario puede reunir una asemblea excepcional y darme el consentimiento de la communidad con derecho irrevocable, y entonces ningún poder de retro acción de parte de la comunidad de vecinos.
Primera pregunta, ¿es esa práctica legal?
Vi en la página web del ayuntamiento de Valencia, que en
caso de obra menor, hay que pedir una licencia, con respuesta
final en un plazo de un mes, considerando el silencio administrativo
como aceptación.
Como podéis ver, el
Asunto es complicado y quiero hacer una operación 100 por 100 legal, y
no vivir en el miedo que cualquier persona denunciandome al ayuntamiento
puede destuir la obra, y mi sueno de tranquilidad.
Hoy, pase por la agencia para aclarar ese asunto. Me afirma la agencia que como se trata de un estructura removible,
solo se necesita que el notario modifica los estatutos de la propiedad
horizontal y ocupacional de la finca. La agencia y los promotores me
afirman que en ese caso no se necesita ninguna licencia de parte del
ayuntamiento. Eso seria debido a que la terraza del ático dispone ya de
paredes verticales que simplamente habría que elevar de algunos
centímetros más con ladrillos y que luego seria cerrado con un techo de
tipo panel de sándwich ( la estructura autoportante).
Segunda pregunta, es cierto que si el notario modifica los estatutos de la propiedad horizontal y ocupacional de la finca (hablando de la terraza del ático), ¿no necesito pedir una licencia al ayuntamiento?
Al nivel del cerramiento me proponen :
Cerramientos exteriores :
Medianeras de ladrillo macizo de 12cm, con cámara de aire, aislamie, to de poliuretano proyectado y ladrillo hueco de 7 cm con acabado de tabique pluvial, tipo mediterráneo o similar. Para el patio de luces interior se crea una nueva fachada con ladrillo hueco de 11 cm, cámara con aisalnte de poliuretano, ladrillo hueco de 7 cm, revestido exterormente con mortero monocapa y interiormente enlucido de yeso y pintura mate.
Cerramientos interiores :
De ladrillo hueco de 7 cm, en divisiones interiores, de ladrillo hueco de 7 cm en baño, y doble ladrillo hueco de 7 cm.
Cubiertas :
Techo de panel de sándwich, cono cámara aislante de 50 mm de espesor, sobre estructura metálica, acabaado interiomente con falso techo de escayola.
Alicatados :
Azulejos según muestrarios, baño, sobre capa de mortero de cemento maestreado, y tomas con cemento cola hasta el techo.
Carpintería exterior :
Aluminio lacado o anodizado en carpinterías exteriores, vidriería de doble cristal aisalante con cámara anhídrida intermedia, tipo climali
Carpintería interior de madera :
La puerta de distribución interior acabadas con madera de hallas o similar.
Tereceras y ultimas preguntas : ¿Qué opinéis de las cualidades de los materiales?
¿Cómo mejorarlo con cualidades superiores?
¿Es legal hacer un baño en esa parte?
¿Qué resistencia el techo tiene a las altas temperaturas?
Bueno, creo que la descripción es bastante completa. También, tengo que añadir que soy de nacionalidad francesa, y que entonces me preocupa aun más tener un conocimiento perfecto de la legalidad de la obra que me proponen antes de firmar cualquier documento. También, pido perdón para las faltas y la ausencia de accentos.
Muchísimas gracias por aclararme en esos tres puntos,
un saludo,
flo.