Anónimo
Cerramiento de patio de luces
En un edificio privado compuesto de
Planta baja: local comercial
Primera planta: apartamento
Segunda planta: apartamento
Azotea,
según normativa anterior a 2007, el patio de luces empieza en el local con una superficie de 3x3m. Mi pregunta es, pueden integrarse LEGALMENTE esos metros de patio dentro del local, ¿cerrando el patio de luces a la altura del local?. Gracias de antemano
Planta baja: local comercial
Primera planta: apartamento
Segunda planta: apartamento
Azotea,
según normativa anterior a 2007, el patio de luces empieza en el local con una superficie de 3x3m. Mi pregunta es, pueden integrarse LEGALMENTE esos metros de patio dentro del local, ¿cerrando el patio de luces a la altura del local?. Gracias de antemano
1 Respuesta
Respuesta de cera_liquida
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Eso va a depender exclusivamente de lo que indique la nueva ordenanza del PGOU, verás existen los parámetros de ocupación y edificabilidad.
Por lo general la ocupación para ese tipo de edificaciones suele ser del 100% por lo que si podría cerrarlo, excepto si el PGOU indica otra ocupación. L edificabilidad es en pocas palabras el volumen edificatorio referido a la superficie de la parcela.
Si se hubiera modificado la normativa y en la actualidad se permitiera esa ocupación (del 100%) pienso que sería legal, aunque supongo que tendría que solicitar algún tipo de permisos tanto al ayuntamiento, comunidad de propietarios e incluso posteriormente ampliar la escritura del local (siempre que ese cerramiento sea con elementos fijos tipo forjado, no chapas o similares)
De todas formas ese cerramiento del forjado del patio no perjudica a los vecinos siempre que se garantice la correcta evacuación de aguas pluviales, ya que no se merma la capacidad del patio de ventilación e iluminación.
Saludos, no te olvides de cerrar y puntuar.
Por lo general la ocupación para ese tipo de edificaciones suele ser del 100% por lo que si podría cerrarlo, excepto si el PGOU indica otra ocupación. L edificabilidad es en pocas palabras el volumen edificatorio referido a la superficie de la parcela.
Si se hubiera modificado la normativa y en la actualidad se permitiera esa ocupación (del 100%) pienso que sería legal, aunque supongo que tendría que solicitar algún tipo de permisos tanto al ayuntamiento, comunidad de propietarios e incluso posteriormente ampliar la escritura del local (siempre que ese cerramiento sea con elementos fijos tipo forjado, no chapas o similares)
De todas formas ese cerramiento del forjado del patio no perjudica a los vecinos siempre que se garantice la correcta evacuación de aguas pluviales, ya que no se merma la capacidad del patio de ventilación e iluminación.
Saludos, no te olvides de cerrar y puntuar.