Metros cuadrados no reales

Esta pregunta se la lanzo ante la posibilidad de que realice tasaciones hipotecarias. Acabo de hacer una novación hipotecaria para realizar obras de rehabilitación en mi vivienda habitual; afortunadamente al tener una hipoteca "pequeña" no ha tenido consecuencias pero me enfrento a un problema que quiero solucionar.
Como consecuencia de una reforma habida en los reglamentos hipotecarios, parece ser que ahora al tasar una vivienda prevalecen los metros que constan en el Catastro sobre los reales; el caso es que cuando yo compré la vivienda, ademas de vivirse otro momento inmobiliario, tasaron mi vivienda por los metros cuadrados reales, lo normal y ahora, al hacer la novación, por los Catastrales. Esto no importaría mucho sino fuera porque la diferencia entre escrituras y catastro frente a la realidad física es de 35 m2 contra 58 m2 reales. Como he dicho, afortunadamente no me ha afectado en dinero pues mi total hipotecado era escaso y cubría del todo pero me planteo que en el futuro, cuando quiera cambiar de evivienda y verderla, es más que probable que tenga problemas pues, o me viene alguien con el dinero que tiene guardado bajo el colchón o, si tienen que pedir hipoteca como la mayoría de elos mortales, tendrán problemas pues se la darán en función de una tasación "irreal", la del catastro. Planteada la situación que confío haya sabido explicar, mi cuestión es cual es el procedimiento para regularizar la situación.
- ¿Levantar planos?
- Certificado de la comunidad de que no tengo metros cuadrados quitados, ¿qué no sean míos?
- ¿Escriturar las modificaciones? ¿Y en registro me pueden poner pegas?
- ¿Modificaría cuotas de ecomunidad o esto es independiente pues no afecta a la finca?