Anónimo
Casa de madera
Hola,
Vamos a comprar una casa de madera en Asturias. Es un modelo de casa determinado de una empresa que las fabrica y vende.
No contábamos con los gastos de Arquitecto y aparejador. Aparece en el catálogo con un precio "llave en mano" sin estos gastos. Es una casa con los mismos planos siempre y montada por operarios de la empresa.
Los gastos son de 7000 euros por las gestiones. ¿Puede alguien indicarnos si es un precio razonable por el tipo de casa que es? Y si fuera posible, donde puedo encontrar un presupuesto inferior.
Muchas gracias.
Vamos a comprar una casa de madera en Asturias. Es un modelo de casa determinado de una empresa que las fabrica y vende.
No contábamos con los gastos de Arquitecto y aparejador. Aparece en el catálogo con un precio "llave en mano" sin estos gastos. Es una casa con los mismos planos siempre y montada por operarios de la empresa.
Los gastos son de 7000 euros por las gestiones. ¿Puede alguien indicarnos si es un precio razonable por el tipo de casa que es? Y si fuera posible, donde puedo encontrar un presupuesto inferior.
Muchas gracias.
1 respuesta
Respuesta de cera_liquida
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La verdad es desconocía que para instalaciones de este tipo (no fijas) exigieran la intervención de arquietcto y aparejador.
Supongo que si la empresa lo vende llave en mano, debería incluir estos documentos de los técnicos.
Verás cuando se cobra un proyecto o intervención de un técnico no es por el trabajo de delineación (aunque se copien mil veces la misma casa), es la responsabilidad civil que entraña este proceso constructivo (accidentes laborales, reclaciones por defectos, etc), la justificación urbanística y todo lo que se pudiera derivar. En definitiva que no es sólo darle a un botoncito del ordenador.
No especificas si lo que hacen es emitir un certificado de seguridad o bien un proyecto de legalización de la edificación, o proyecto propiamente dicho.
Aún así los honorarios que comentas no me parece caros (esto depende de los m² y del valor de la vivienda), pero te comento que los honorarios estás liberalizados, es decir cada uno cobra lo que quiere, por lo tanto deberás pedir varios presupuestos (una vez que te indiquen que documentación te requieren), comparar y escoger el más barato.
Supongo que si la empresa lo vende llave en mano, debería incluir estos documentos de los técnicos.
Verás cuando se cobra un proyecto o intervención de un técnico no es por el trabajo de delineación (aunque se copien mil veces la misma casa), es la responsabilidad civil que entraña este proceso constructivo (accidentes laborales, reclaciones por defectos, etc), la justificación urbanística y todo lo que se pudiera derivar. En definitiva que no es sólo darle a un botoncito del ordenador.
No especificas si lo que hacen es emitir un certificado de seguridad o bien un proyecto de legalización de la edificación, o proyecto propiamente dicho.
Aún así los honorarios que comentas no me parece caros (esto depende de los m² y del valor de la vivienda), pero te comento que los honorarios estás liberalizados, es decir cada uno cobra lo que quiere, por lo tanto deberás pedir varios presupuestos (una vez que te indiquen que documentación te requieren), comparar y escoger el más barato.
Hola,
Tenemos que realizar un proyecto de ejecución de obra, luego la dirección, visitas y demás gestiones. Por lo que nos han dicho, un proyecto como el de una casa de ladrillo convencional. Con arquitecto y aparejador.
La casa que tenemos pensado comprar es de 95 metros cuadrados, en una planta.
¿Crees qué está bien el precio? La casa será construida en Asturias.
¿Puedes hacernos un pequeño guión de las fases normales, visitas y demás después de presentar el Proyecto de ejecución de obra en el Ayuntamiento?
Tenemos que realizar un proyecto de ejecución de obra, luego la dirección, visitas y demás gestiones. Por lo que nos han dicho, un proyecto como el de una casa de ladrillo convencional. Con arquitecto y aparejador.
La casa que tenemos pensado comprar es de 95 metros cuadrados, en una planta.
¿Crees qué está bien el precio? La casa será construida en Asturias.
¿Puedes hacernos un pequeño guión de las fases normales, visitas y demás después de presentar el Proyecto de ejecución de obra en el Ayuntamiento?
Pues la verdad el precio lo veo más que razonable, supongo que son técnicos que trabajan para esta empresa y tienen el trabajo muy optimizado.
Las fases serían:
- Redacción del Proyecto básico y de ejecución
- Solicitud de licencia de obras (pago de tasas urbanísticas y presentación del proyecto junto con los certificados de intervención de los técnicos).
- Concesión de licencia (si procede según la normativa urbanística).
- Ejecución de las obras (replanteos, mejoras del firme, cimentación y montaje propiamente dicho de la vivienda). Los técnicos suelen comprobar el replanteo (es decir la ubicación exacta de la vda), el firme donde se asentará la casa, la cimentación y ya para este tipo de casas supongo que supervisarán el montaje de la estructura, y ya periódicamente ven el resto de obras (cubierta, particiones, acabados).
- Una vez ejecutada la obra los técnicos hacen una revisión general (comprobando instalaciones incluso) y emiten el certificado final de obras.
- Con este certificado final de obras ya puedes solicitar en el ayto la licencia de 1ª ocupación y ya con este documento podrás realizar otro tipo de trámites tales como solicitar permisos a las compañías suministradoras, etc.
Las fases serían:
- Redacción del Proyecto básico y de ejecución
- Solicitud de licencia de obras (pago de tasas urbanísticas y presentación del proyecto junto con los certificados de intervención de los técnicos).
- Concesión de licencia (si procede según la normativa urbanística).
- Ejecución de las obras (replanteos, mejoras del firme, cimentación y montaje propiamente dicho de la vivienda). Los técnicos suelen comprobar el replanteo (es decir la ubicación exacta de la vda), el firme donde se asentará la casa, la cimentación y ya para este tipo de casas supongo que supervisarán el montaje de la estructura, y ya periódicamente ven el resto de obras (cubierta, particiones, acabados).
- Una vez ejecutada la obra los técnicos hacen una revisión general (comprobando instalaciones incluso) y emiten el certificado final de obras.
- Con este certificado final de obras ya puedes solicitar en el ayto la licencia de 1ª ocupación y ya con este documento podrás realizar otro tipo de trámites tales como solicitar permisos a las compañías suministradoras, etc.