Reparación tejado comunidad
Hola, buenas tardes.
Me gustaría saber qué partidas debe contener exactamente un proyecto de un arquitecto para la realización de una reparación en un tejado.
Concretamente en mi comunidad de vecinos se nos cayó una parte del tejado y tenemos el proyecto de un arquitecto cuya valoración es tirar por completo el tejado y volver a hacerlo nuevo. Hay empresas que dicen que no es necesaria la demolición, que nos bastaría con reparar la parte hundida y apuntalar el resto.
Para pedir presuspuestos a alguna empresa, a mí me dieron lo que dicen que es el proyecto del arquitecto, que solamente expone los metros de tejado, la demolición del mismo, sacar los escombros y volver a hacerlo con cemento y teja, pero todo ello sin ninguna valoración económica (son 5 folios).
Yo tengo entendido que tienen que dar alguna valoración económica para que sirva como guía, ademas de incluir también partidas como los elementos auxiliares a utilizar (como elevadores, grúas...) y también la parte relativa a la seguridad.
Muchas gracias, un saludo
Me gustaría saber qué partidas debe contener exactamente un proyecto de un arquitecto para la realización de una reparación en un tejado.
Concretamente en mi comunidad de vecinos se nos cayó una parte del tejado y tenemos el proyecto de un arquitecto cuya valoración es tirar por completo el tejado y volver a hacerlo nuevo. Hay empresas que dicen que no es necesaria la demolición, que nos bastaría con reparar la parte hundida y apuntalar el resto.
Para pedir presuspuestos a alguna empresa, a mí me dieron lo que dicen que es el proyecto del arquitecto, que solamente expone los metros de tejado, la demolición del mismo, sacar los escombros y volver a hacerlo con cemento y teja, pero todo ello sin ninguna valoración económica (son 5 folios).
Yo tengo entendido que tienen que dar alguna valoración económica para que sirva como guía, ademas de incluir también partidas como los elementos auxiliares a utilizar (como elevadores, grúas...) y también la parte relativa a la seguridad.
Muchas gracias, un saludo
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Respuesta de Ignacio BD
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No tiene que tener una valoración económica para dárselo a contar a los contratistas. Se suele hacer al contrario, dar sólo las mediciones sin poner precios para que no haya confusiones y los contratistas valoren libremente los trabajos a realizar.
En cuanto a los medios auxiliares, es habitual que se incluyan en el presupuesto. Habría que comprobar que no hubiera algún tipo de anotación (en las propias partidas, por ejemplo) que ya incluyera esos medios auxiliares, de manera que queda a criterio del contratista el sistema que escoja para la realización de cada una de las partidas.
Y finalmente, en cuanto a lo de rehacer todo el tejado, poco puedo decirte sin verlo. Los constructores no pueden decidir qué obras son necesarias. Al fin y al cabo no son técnicos. Pero también es cierto que el alcance de las mismas siempre es un tema que puede depender del criterio de quien lo hace. Si tienes dudas sobre qué es lo que hace falta para la reparación, lo mejor sería que buscaras una segunda opinión pero de otro técnico, no de un constructor.
En cuanto a los medios auxiliares, es habitual que se incluyan en el presupuesto. Habría que comprobar que no hubiera algún tipo de anotación (en las propias partidas, por ejemplo) que ya incluyera esos medios auxiliares, de manera que queda a criterio del contratista el sistema que escoja para la realización de cada una de las partidas.
Y finalmente, en cuanto a lo de rehacer todo el tejado, poco puedo decirte sin verlo. Los constructores no pueden decidir qué obras son necesarias. Al fin y al cabo no son técnicos. Pero también es cierto que el alcance de las mismas siempre es un tema que puede depender del criterio de quien lo hace. Si tienes dudas sobre qué es lo que hace falta para la reparación, lo mejor sería que buscaras una segunda opinión pero de otro técnico, no de un constructor.
