¿Como puedo registrar una casa que acabo de termin
Buenos días,
Me he construido una casa y acaban de terminarla, el arquitecto me ha dado el visado de fin de obra y quisiera saber cuales son los pasos siguientes para registrarla.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo
Me he construido una casa y acaban de terminarla, el arquitecto me ha dado el visado de fin de obra y quisiera saber cuales son los pasos siguientes para registrarla.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo
1 Respuesta
Respuesta de jmedinaq7
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Intentaré explicarlo claramente, aunque el trámite es algo complejo:
De los técnicos de la obra necesitarás:
1 Certificado final de obra
2 Certificado del cumplimiento del control de calidad
3 Documento de especificaciones técnicas (siendo vivienda unifamiliar para uso propio, consulta antes al ayuntamiento si te lo puedes ahorrar)
El siguiente paso es ir a un notario para hacer la Escritura de Obra Nueva, deberá aportar:
-Copia del proyecto
-Certificado final de obras
-Escrituras de la parcela
Una vez tenga la escritura, ha de pagar el impuesto AJD (mod 600), y presentar escrituras e impuesto en el registro de la propiedad (esto se lo puede encargar al notario).
El siguiente paso es el alta en el Catastro (mod. 902). Ha de aportar:
-Modelo 902 cumplimentado
-Escrituras
-Certificado final de obras
-Fotografía de la fachada
-Plano de emplazamiento
-Planos acotados de cada planta
-Memoria de calidades
-Declaración del coste de las obras
El siguiente paso es pedir al Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación. Ha de aportar:
-Instancia (normalmente tienen un modelo específico para esto)
-Alta en el Catastro
-Último recibo del IBI que se pagó
-Certificado final de obras
-Consulte en su Ayuntamiento si se ha de presentar más documentación.
Una vez solicite la Primera Ocupación, normalmente, un técnico del Ayuntamiento hará una visita al la vivienda. Si todo es correcto, en una o dos semanas recibirá la Licencia de Primera Ocupación. Este es el momento de solicitar que le devuelvan la fianza, si es que se depositó en su día.
Lo siguiente, y último será solicitar la cédula de habitabilidad de primera ocupación, depende de la comunidad autónoma, en Cataluña, por ejemplo, esto se solicita al Departament d'Habitatge. Hace falta lo siguiente:
-Formulario
-Fotocopia de la licencia municipal de obras
-Fotocopia de la licencia de primera ocupación
-Original del certificado final de obra
-Original del certificat de complimento del programa de control de calidad.
De los técnicos de la obra necesitarás:
1 Certificado final de obra
2 Certificado del cumplimiento del control de calidad
3 Documento de especificaciones técnicas (siendo vivienda unifamiliar para uso propio, consulta antes al ayuntamiento si te lo puedes ahorrar)
El siguiente paso es ir a un notario para hacer la Escritura de Obra Nueva, deberá aportar:
-Copia del proyecto
-Certificado final de obras
-Escrituras de la parcela
Una vez tenga la escritura, ha de pagar el impuesto AJD (mod 600), y presentar escrituras e impuesto en el registro de la propiedad (esto se lo puede encargar al notario).
El siguiente paso es el alta en el Catastro (mod. 902). Ha de aportar:
-Modelo 902 cumplimentado
-Escrituras
-Certificado final de obras
-Fotografía de la fachada
-Plano de emplazamiento
-Planos acotados de cada planta
-Memoria de calidades
-Declaración del coste de las obras
El siguiente paso es pedir al Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación. Ha de aportar:
-Instancia (normalmente tienen un modelo específico para esto)
-Alta en el Catastro
-Último recibo del IBI que se pagó
-Certificado final de obras
-Consulte en su Ayuntamiento si se ha de presentar más documentación.
Una vez solicite la Primera Ocupación, normalmente, un técnico del Ayuntamiento hará una visita al la vivienda. Si todo es correcto, en una o dos semanas recibirá la Licencia de Primera Ocupación. Este es el momento de solicitar que le devuelvan la fianza, si es que se depositó en su día.
Lo siguiente, y último será solicitar la cédula de habitabilidad de primera ocupación, depende de la comunidad autónoma, en Cataluña, por ejemplo, esto se solicita al Departament d'Habitatge. Hace falta lo siguiente:
-Formulario
-Fotocopia de la licencia municipal de obras
-Fotocopia de la licencia de primera ocupación
-Original del certificado final de obra
-Original del certificat de complimento del programa de control de calidad.
