Licencia primera ocupación
Necesito hacer una consulta a ver si alguien puede ayudarme.
En octubre de 2008 firmamos contrato de compraventa de la que iba a ser nuestra casa. El plazo de entrega era el primer cuatrimestre de 2009. Como toda buena obra, se demoró. En diciembre del año pasado por fin terminaron las obra de la calle y presentaron la solicitud de licencia de primera ocupación.
Cuando iban a cumplir los 3 meses desde la presentación el alcalde, por consejo del arquitecto municipal, comunicó que había que presentar una modificación del proyecto, pues se habían hecho cambios si estar recogidos en el mismo. Todo esto es cierto, pero esos cambios se efectuaron en la calle de la primera fase, que tiene su licencia desde el año 2005.
Después de muchas reuniones, llegaron al acuerdo de que si presentaban la solicitud de recepción parcial (se trata de una urbanización mayor) de esa calle, se les concedería la licencia, ya que en ella se cumplen todos los requisitos.
Pues bien, el señor arquitecto que redactó el proyecto parece que no tiene ningún interés en redactar ese documetno. Primero les pidió una cantidad de dinero a cambio de realizarlo y la promotora accedió. Ahora ha pedido un topógrafo y ya han quedado con él, y me temo que seguirá pidiendo cosas hasta que se le agoten la peticiones.
Me gustaría saber si todo esto es necesario para redactar la solicitud de recepción parcial de las obras de urbanización de una calle, teniendo en cuenta que las viviendas ya tienen su certificado de fin de obra. También me interesa saber si hay alguna cosa que nosotros o la promotora pueda hacer, si esto que está haciendo es legal osi se l epuede denunciar al colegio de arquitectos.
En octubre de 2008 firmamos contrato de compraventa de la que iba a ser nuestra casa. El plazo de entrega era el primer cuatrimestre de 2009. Como toda buena obra, se demoró. En diciembre del año pasado por fin terminaron las obra de la calle y presentaron la solicitud de licencia de primera ocupación.
Cuando iban a cumplir los 3 meses desde la presentación el alcalde, por consejo del arquitecto municipal, comunicó que había que presentar una modificación del proyecto, pues se habían hecho cambios si estar recogidos en el mismo. Todo esto es cierto, pero esos cambios se efectuaron en la calle de la primera fase, que tiene su licencia desde el año 2005.
Después de muchas reuniones, llegaron al acuerdo de que si presentaban la solicitud de recepción parcial (se trata de una urbanización mayor) de esa calle, se les concedería la licencia, ya que en ella se cumplen todos los requisitos.
Pues bien, el señor arquitecto que redactó el proyecto parece que no tiene ningún interés en redactar ese documetno. Primero les pidió una cantidad de dinero a cambio de realizarlo y la promotora accedió. Ahora ha pedido un topógrafo y ya han quedado con él, y me temo que seguirá pidiendo cosas hasta que se le agoten la peticiones.
Me gustaría saber si todo esto es necesario para redactar la solicitud de recepción parcial de las obras de urbanización de una calle, teniendo en cuenta que las viviendas ya tienen su certificado de fin de obra. También me interesa saber si hay alguna cosa que nosotros o la promotora pueda hacer, si esto que está haciendo es legal osi se l epuede denunciar al colegio de arquitectos.
1 respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
1
En principio si el arquitecto se ha comprometido a realizar el trabajo entiendo que deberá hacerlo, y si necesita un levantamiento topográfico debido a las modificaciones realizadas es también lógico que lo solicite.
Si las modificaciones han implicado cambios que hagan recomendable la realización de esos trabajos previos entiendo que no hay nada que objetar al respecto.
De todos modos si el arquitecto obstaculizase intencionadamente la recepción de la urbanización (no encuentro un motivo lógico para hacerlo, ni por ahora parece haber indicios de ello por lo comentado), o incumpliese los plazos razonables para la redacción del trabajo, se puede rescindir el contrato con el y encargarle el trabajo a otro y reclamarle los daños y perjuicios causados.
Sobre denunciar ante el Colegio de Arquitectos, dependerá mucho de que colegio se trate, pero lo más probable es que no sirva de nada ya que las comisiones de asuntos profesionales son inoperativas muchas veces.
Si las modificaciones han implicado cambios que hagan recomendable la realización de esos trabajos previos entiendo que no hay nada que objetar al respecto.
De todos modos si el arquitecto obstaculizase intencionadamente la recepción de la urbanización (no encuentro un motivo lógico para hacerlo, ni por ahora parece haber indicios de ello por lo comentado), o incumpliese los plazos razonables para la redacción del trabajo, se puede rescindir el contrato con el y encargarle el trabajo a otro y reclamarle los daños y perjuicios causados.
Sobre denunciar ante el Colegio de Arquitectos, dependerá mucho de que colegio se trate, pero lo más probable es que no sirva de nada ya que las comisiones de asuntos profesionales son inoperativas muchas veces.
Muchas gracias por tu rápida respuesta. Sólo una cosa más: ¿Cuáles son los plazos razonables, teniendo en cuenta que las modificaciones no se han producido en la calle respecto de la cual se está pidiendo la recepción parcial y la licencia, sino en otra que ya lo tiene? ¿Es normal que el alcalde solicite al arquitecto municipal el informe de la visita de las viviendas y que éste se niegue a realizarlo?
Entiendo que un plazo de dos o tres meses sería razonable.
El arquitecto municipal me imagino que se habrá negado ya que si la urbanización no ha sido recibida y se está viviendo en las casas tendría que denegar la primera ocupación y denunciar las viviendas, y no querrá meterse en líos.
Una vez hecha la recepción supongo que no pondrá objeciones, si es debido a ese tema.
El arquitecto municipal me imagino que se habrá negado ya que si la urbanización no ha sido recibida y se está viviendo en las casas tendría que denegar la primera ocupación y denunciar las viviendas, y no querrá meterse en líos.
Una vez hecha la recepción supongo que no pondrá objeciones, si es debido a ese tema.
