Máximo de metros construibles

Hola. Acabo de dar la reserva de una vivienda y tengo algunas dudas.es una planta baja con buhardilla y sótano. El caso es que en los planos aparece una habitación en el sótano y esos metros no se si aparecen como metros útiles de vivienda, o son del sótano. Otra cuestión es: podría no cerrar esa habitación y que solo sea sótano, ¿para poder darle esos metros a la casa en otra planta? Yo creo que no pero tengo la duda. Muchas gracias de antemano por su respuesta.

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