Vivienda construida terreno rústico y nuevo PGOU

Estoy interesado en comprar una vivienda de 120 m2 en un terreno de 3000 m2 en suelo rústico. La parcela está rodeada de otras 50 en condiciones similares: vivienda sin escriturar en terreno rústico inscrito en el registro. El nuevo PGOU prevé que un 25% de la parcela sea expropiado para hacer una calle. ¿Podrían tirarme abajo la vivienda? ¿Dará un banco una hipoteca a una vivienda en estas condiciones? ¿Cuánto costaría inscribir en el registro la vivienda? ¿Cuánto paga un propietario por la urbanización de la zona? Gracias por su interés.

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