Construcción nueva casa

Bien Javier, este tipo de saluciones más que todo tienen un carácter legal, estas van a depender de cada una de las políticas y leyes de construcción establecidas, por el país donde la vas a realizar, la verdad desconozco tu país y en mi caso Guatemala si se puede tener la escritura sin tener el previo permiso de construcción, y la construcción se puede realizar sin permiso siempre y cuando no se den cuenta los inspectores, lo que yauda en esto es realizar as construcciones bastante rapido, pero siempre tené en consideración que esto puede traer multas bastante grandes, lo mejor es abocarte con la entidad correspondiente para realizar los tramites correspondiente, y como te digo este depende de cada país
Lamento no haber contestado tu pregunta de una forma directa pero es lo que tienes que hacer.

Los casos de derribo, son escasos y se dan casi siempre en zonas urbanas, cada comunidad tiene un plazo de infracción urbanística, y desconozco la de tu comunidad, pero pasado un año, (me parece pero te lo tendría que confirmar) ya no la pueden tirar y lo único que hacen es legalizarla para cobrar licencias y impuestos, pero esto son consejos desde la lejanía, mejor es que preguntes a un arquitecto o constructor que trabaje por la zona que seguro que se ha encontrado en algún caso.

Vamos a ver, y lo primero que quiero decirte, es que vayas por lo legal...
A partir de ahí, en lo que yo entiendo, cualquier cosa que hagas en tales circunstancias es, en ppio, ilegal... y como tal acabará sometiéndose a la ley. Si te "pillan" en obra, te paralizarán la misma, te denunciarán, pagarás... y suele quedar en eso. Y tú con tu casa.
Porque después de que se hayan ido los inspectores de turno, nadie ve lo que pasa en la obra... Y si no te "pillan" en obra, en ppio mejor para ti, porque va a costarles más trabajo que la derribes... aunque puede que te pases la vida en los juzgados!
Puede darse, sin duda, que te hagan derribarla, y en cualquier fase de la obra. Es una posibilidad legal. Incluso años después de construida y dada de alta...
Y es porque las normativas [Ley del Suelo, PGOM, Redes NATURA...] que te obligan a tener esa superficie y a otras muchas cosas [altura máxima, vuelos, retranqueos, alineaciones...] son de obligado cumplimiento para todos y a ellas hay que someterse. Si las incumples [y en teoría lo estarías haciendo] tendrás que someterte a ellas.
Por otro lado, lo normal es que siempre encuentres el hueco por donde colarte: quien te firme el proyecto, el visado, quien construya, quien escriture... aunque todo sea ilegal. Y ya sabes que los papeles suelen apoyar tesis...
Personalmente, no sé si lo harías ya, te diría que te asesoraras con un profesional, con un arquitecto de la zona, que la conocen de trabajar en ella y saben hasta qué punto se podría llegar, con qué institución toparíamos en concreto, si se podría negociar con ella... Piensa que, aunque pueda cobrarte las gestiones, es más barato que perder la casa!
Espero haberte sido útil. Estos casos nunca son fáciles, porque no hablamos de la ley, sino de su "espíritu". Y en cada sitio tienen uno "a su medida".
Un saudiño...