¿Qué pasos debo hacer para comprar la terraza de mi comunidad?
Hola me llamo Alberto:
Tengo un piso de propiedad en badalona, que es de los antiguos de adigsa de protección oficial.
El bloque es de cuatro plantas y por algún motivo dejaron de seguir construyendo en altura, así que el terrado es plano pero solo se puede acceder por una ventana que da al interior de la escalera y no tiene barandilla.
Somos dos vecinos por rellano y mi piso es el cuarto.
Me gustaría comprar la parte de la terraza de arriba y acondicionarla para poner acceder a ella.
Todos los vecinos están de acuerdo ya que les ofrezco tres millones de pesetas, las cuales se aprovecharan para poner el ascensor.
Me gustaría saber los pasos que debo hacer para conseguir la terraza.
He ido al registro de la propiedad y me han dado una copia del titulo constitutivo.
En esta copia no aparece en ninguna parte la zona de la terraza.
Según he oído este titulo se puede modificar con la unanimidad de la comunidad.
Me gustaría saber los paso a seguir o si me recomienda acudir a un notario o a un gestor que me lleve la tramitación de los papeles y en este caso cual es el importe aproximado que deberé pagar por estas modificaciones.
Gracias.
Tengo un piso de propiedad en badalona, que es de los antiguos de adigsa de protección oficial.
El bloque es de cuatro plantas y por algún motivo dejaron de seguir construyendo en altura, así que el terrado es plano pero solo se puede acceder por una ventana que da al interior de la escalera y no tiene barandilla.
Somos dos vecinos por rellano y mi piso es el cuarto.
Me gustaría comprar la parte de la terraza de arriba y acondicionarla para poner acceder a ella.
Todos los vecinos están de acuerdo ya que les ofrezco tres millones de pesetas, las cuales se aprovecharan para poner el ascensor.
Me gustaría saber los pasos que debo hacer para conseguir la terraza.
He ido al registro de la propiedad y me han dado una copia del titulo constitutivo.
En esta copia no aparece en ninguna parte la zona de la terraza.
Según he oído este titulo se puede modificar con la unanimidad de la comunidad.
Me gustaría saber los paso a seguir o si me recomienda acudir a un notario o a un gestor que me lleve la tramitación de los papeles y en este caso cual es el importe aproximado que deberé pagar por estas modificaciones.
Gracias.
1 respuesta
Respuesta de jcrespin
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Lo primero es determinar que tipo de cubierta tienes, que sea plana no quiere decir que sea transitable. Me tendrías que dar más datos, por ejemplo el tipo de pavimento que tiene, si tiene baranda y a que altura...
Si fuera transitable, a mi entender la comunidad no te puede vender la cubierta por que no es una entidad registral, creo que lo lógico seria que en el acta de la comunidad constituyeran el derecho de uso de la cubierta y que ese derecho recayera en tu piso y registrarlo en el registro de la propiedad.
Por la descripción que me has dado deduzco que se trata de los bloques del Congres, si no es así corfimamelo, si fueran estos no disponen de baranda y la cubierta es transitable sólo para mantenimiento.
Si fuera así, no se puede utilizar.
Bueno espero confirmación de más datos saludos y hasta pronto.
Si fuera transitable, a mi entender la comunidad no te puede vender la cubierta por que no es una entidad registral, creo que lo lógico seria que en el acta de la comunidad constituyeran el derecho de uso de la cubierta y que ese derecho recayera en tu piso y registrarlo en el registro de la propiedad.
Por la descripción que me has dado deduzco que se trata de los bloques del Congres, si no es así corfimamelo, si fueran estos no disponen de baranda y la cubierta es transitable sólo para mantenimiento.
Si fuera así, no se puede utilizar.
Bueno espero confirmación de más datos saludos y hasta pronto.
