Garaje no cumple normas del POUM
Ya te hablé de mi garaje construido hace años que ahora con el nuevo POUM no cumple la normativa de distancia a la calle. En principio el Ayuntamiento hablaba de derribar, pero ahora me dejan conservarlo siempre y cuando la distancia al vecino (con la nueva parcelación del terreno que estamos llevando a cabo) sea la correcta según el POUM.
También me dicen que en el futuro no podré construir encima del garaje, a menos que derribe un trozo hasta que la distancia a la calle según el POUM sea la correcta.
Mi pregunta es: Si no derribo el trozo de garaje...
1. ¿puedo construir al lado del garaje pared con pared o ha de haber una distancia mínima de separación entre ambos edificios?
2. ¿Podría superponer los edificios aunque no se apoye el nuevo en el garaje? (osea que el garaje se meta dentro del nuevo edificio, pero sin tocarlo (como en un túnel)?
3. ¿Contarán los m2 del garaje como m2 totales de NUEVA construcción permitida en la parcela?
GRACIAS
1 respuesta
Todos los casos que te han planteado son los que ya te había comentado yo en anteriores respuestas. Según aquellas respuestas y viendo que el ayuntamiento se guía por procedimientos más o menos estándar dentro de las normativas municipales, mi opinión es que no creo que te dejen construir nada en la parcela a menos que el garaje se adapte a la normativa.
En cuanto a los metros, siempre se cuentan el total de metros, tanto nuevos como existentes ya que la normativa no habla de nuevas construcciones sino de edificabilidad y ocupación total.
En cualquier caso, todo ello dicho desde la distancia. Siempre estos casos hay que analizarlos en el sitio, tanto por normativa como por la posibilidad de tratar los temas con los técnicos municipales.
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