Reformas en fachada

Hola Perinvest!
Te expongo una cuestión a ver si me puedes ayudar:
Debemos hacer reformas de mantenimiento en mi edificio, limpieza y pintura sobre todo.
¿Hay alguna ley que nos oblique a determinadas cosas o podemos arreglar lo que nos convenga?
Esto es porque han venido a hacer un presupuesto y nos incluyen unas cosas que a simple vista nosotros no vemos la necesidad.
En la fachada no hay elementos que supongan peligro, y la escalera de nuestro lado la arregló hace 2 años y ahora se ve casi tan sucia cómo la nuestra que está sin tocar desde su construcción hace 23/24 años.
¿Se debe realizar obras de mejora obligatoriamente?
Los patios interiores SÍ están muy sucios y deteriorados y ya tenemos fondo para poder hacerlos, pero claro, si hacemos los patios interiores los vecinos que dan a la calle van a querer también arreglar la fachada.
Si conoces alguna normativa o me puedes remitir a algún sitio te lo agradeceré mucho.
Otra cosita, ya que tocas el tema de seguros.
¿Es obligatorio que cada propietario tenga asegurada su vivienda?
En el edificio hay vecinos que sé que no tienen y esto es un problema por si pasa algo. ¿No?
Si es obligatorio, por favor me indicas qué les puedo mostrar para convencerlos.
Muchas gracias y un saludo
pkingtg