La casa se esta restaurando y no esta registrada
Hola, Quería comprar una casa (se esta restaurando) pero el numero de dificultades no para de crecer. Agradecería me resolvierais algunas dudas.
El vendedor exige pagar en negro una buena parte de la casa, que no esta terminada, además no esta registrada: La propuesta del vendedor es pagarle un porcentaje 10% con contrato privado, mientras se realizan los tramites del registro y se termina la casa.
Una vez registrada la casa ¿pondrán los bancos problemas por que la mayor parte del valor se pague en negro? Podría alegar que lo que compré es una finca con unas ruinas y la restauración la hice Yo (aportando facturas), trato de conseguir con esto que se aproxime el precio pagado por la casa con el legal. Pues ello entiendo facilitaría la concesión de la hipoteca, (si tuviera que venderla se reducirían las plusvalías y por tanto los impuestos).
Que limites tendría esta operación, me valdría cualquier tipo de factura de obra( Hormigón, baños, material eléctrico, fontanería, ...) o solo determinado tipo de obra.
Gracias Por su atención.
El vendedor exige pagar en negro una buena parte de la casa, que no esta terminada, además no esta registrada: La propuesta del vendedor es pagarle un porcentaje 10% con contrato privado, mientras se realizan los tramites del registro y se termina la casa.
Una vez registrada la casa ¿pondrán los bancos problemas por que la mayor parte del valor se pague en negro? Podría alegar que lo que compré es una finca con unas ruinas y la restauración la hice Yo (aportando facturas), trato de conseguir con esto que se aproxime el precio pagado por la casa con el legal. Pues ello entiendo facilitaría la concesión de la hipoteca, (si tuviera que venderla se reducirían las plusvalías y por tanto los impuestos).
Que limites tendría esta operación, me valdría cualquier tipo de factura de obra( Hormigón, baños, material eléctrico, fontanería, ...) o solo determinado tipo de obra.
Gracias Por su atención.
1 Respuesta
Respuesta de inverbrokers
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En primer lugar te recomiendo prudencia si la casa no está registrada, dado que la cantidad que darías podrías perderla, puesto que el contrato privado tendría que hacer referenca al inmueble con sus datos registrales, si estos no están, es como si no hubiera casa.
Por otro lado el tema banco, es más sencillo, la hipoteca ira supeditada a la tasación, no a lo que vayas a pagar o hayas pagado. Lo que tienes que conseguir es que la tasación se aproxime lo más posible al precio que vas a pagar tu por la vivienda, ya que así la hipoteca será más fácil de concederla.
Además si tu pagas una cantidad por la casa necesitarás menos dinero que el precio total, con lo que será menos hipoteca que pedir...
Bueno espero haberte ayudado.
Por otro lado el tema banco, es más sencillo, la hipoteca ira supeditada a la tasación, no a lo que vayas a pagar o hayas pagado. Lo que tienes que conseguir es que la tasación se aproxime lo más posible al precio que vas a pagar tu por la vivienda, ya que así la hipoteca será más fácil de concederla.
Además si tu pagas una cantidad por la casa necesitarás menos dinero que el precio total, con lo que será menos hipoteca que pedir...
Bueno espero haberte ayudado.
