Venta vivienda habitual

Te contesto una a una:
1. La ganancia de patrimonio se calcula aplicando el coeficiente de actualización correspondiente, que es 1,2350. Por tanto, 246000 - (219000 x 1,2350)
2.Cuando una persona obtiene un incremento de patrimonio, por la venta de su vivienda habitual, y la cantidad obtenida de la venta de la vivienda, se reinvierta en comprar una nueva vivienda habitual, este incremento no tributa, pero para ello, esta reinversión debe cumplir los requisitos siguientes:
                1.- Debe tratarse de vivienda habitual, entendiendo por esto, la vivienda en que el sujeto habita, en una plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición.
                 2.- Una vez ocupada, debe ser habitada por el sujeto, por un plazo de tres años.
¿Cuándo dinero se reinvierte?
Debe ser el obtenido por la venta de la vivienda habitual. La reinversión puede ser total o parcial.
Si se reinvierte toda la cantidad que hemos obtenido de la venta de nuestra vivienda, no pagaremos ningún impuesto por ello. Si la reinversión es parcial, es decir si el importe reinvertido es solo una parte del obtenido en la venta, solo estará exenta la parte proporcional del incremento que corresponda a la cantidad reinvertida.
¿Qué incompatibilidades tiene la reinversión?
La reinversión es incompatible con la deducción por compra de vivienda habitual, pero si la cantidad reinvertida es superior a la cantidad que percibimos por la venta, esta diferencia si podrá ser objeto de deducción por compra de vivienda habitual.
Por este motivo, debido a los porcentajes correctores que se aplican en la venta de un inmueble, deberemos ser sumamente cautelosos a la hora de optar por la exención por reinversión, o por la deducción por compra de vivienda.
Para determinar cuál es la base de deducción de la nueva vivienda habitual hay que restar al valor de adquisición de la nueva vivienda las bases que dieron derecho a deducción por la anterior vivienda y también hay que restar la ganancia de patrimonio que se deja exento por acogerse a la exención por reinversión
Si se compra una vivienda como inversión conviene tenerla siempre al menos un año en el patrimonio del contribuyente, para que su plusvalía tribute al tipo mínimo posible un 15%. Si se vende sin haber pasado un año, la factura fiscal será generalmente mayor.
Cuanto más se tarda en vender un piso menor porcentaje de la ganancia se paga a Hacienda.
Debido a la aplicación del coeficiente de reductor, las viviendas compradas con anterioridad al 30 de diciembre de 1986 están exentas de la tributación
Para que la reinversión en vivienda habitual resulte exenta del pago hay que dejar pasar al menos tres años entre la compra de ambas, ya que si no la primera no llega a ser vivienda habitual. Hay excepciones como el fallecimiento del contribuyente, o cuando existan circunstancias que exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo, o cambio de empleo.
Si se está cerca de los 65 años y se tiene una vivienda comprada en 1987 o después, conviene esperar a cumplir esa edad para venderla.
Hay que invertir en la compra de otra vivienda habitual todo el dinero que se obtenga en la venta de una primera vivienda habitual si se quiere seguir disfrutando de desgravaciones y no tener que pagar un impuesto por la plusvalía obtenida.
Hay cosas que se me quedan que es mejor que se las preguntes a algún experto en fiscalidad que sabrá mucho más que yo de esos aspectos.