Financiación de viviendas
Hola. Somos un grupo de personas que tenemos unas dudas acerca de un asunto que paso a exponer a continuación:
Queremos formar una comunidad de propietarios y autoconstruirnos nuestras propias viviendas. Estamos muy metidos en el tema de la construcción, por lo que no tenemos problema en este tema, aunque desconocemos por completo todo lo relacionado con el tema financiero, no obstante esta comunidad estaría formada por gente del gremio (ingenieros técnicos, aparejadores, ...).
Las dudas que tenemos son acerca de lo siguiente:
1 - ¿Qué requisitos se exigen para formar dicha comunidad de propietarios?
2 - ¿Existe la posibilidad de que los bancos nos de un crédito de modo que tengamos para la compra de terreno y la financiación de la construcción?
3- ¿Qué requisitos nos puede exigir el banco en el caso de que nos conceda el crédito?
Un saludo y las gracias por adelantado.
Queremos formar una comunidad de propietarios y autoconstruirnos nuestras propias viviendas. Estamos muy metidos en el tema de la construcción, por lo que no tenemos problema en este tema, aunque desconocemos por completo todo lo relacionado con el tema financiero, no obstante esta comunidad estaría formada por gente del gremio (ingenieros técnicos, aparejadores, ...).
Las dudas que tenemos son acerca de lo siguiente:
1 - ¿Qué requisitos se exigen para formar dicha comunidad de propietarios?
2 - ¿Existe la posibilidad de que los bancos nos de un crédito de modo que tengamos para la compra de terreno y la financiación de la construcción?
3- ¿Qué requisitos nos puede exigir el banco en el caso de que nos conceda el crédito?
Un saludo y las gracias por adelantado.
Respuesta de felegar
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No será una comunidad de propietarios lo que deberéis constituir, debéis hacer una cooperativa, lo mejor para esto, es que trabajéis con alguna de las empresas de gestión especializadas en estas constituciones y en llevar la gestión posterior de la contabilidad y finanzas de la obra, seguramente ellos mismos se encargarán de financiarlo.
En cuanto a la posibilidad de obtener créditos, no os lo puedo asegurar porque desconozco vuestras circunstancias personales, pero es bastante fácil obtener crédito puente para el suelo, proyectos y licencias y otro para la construcción que irá pagando las certificaciones de obra; al terminar y obtener la cédula de habitabilidad se podrán segregar en hipotecarios a cada uno de los propietarios. Es muy probable que el banco pida el aval personal de cada uno de los partícipes y lógicamente, documentar perfectamente el proyecto.
En cuanto a la posibilidad de obtener créditos, no os lo puedo asegurar porque desconozco vuestras circunstancias personales, pero es bastante fácil obtener crédito puente para el suelo, proyectos y licencias y otro para la construcción que irá pagando las certificaciones de obra; al terminar y obtener la cédula de habitabilidad se podrán segregar en hipotecarios a cada uno de los propietarios. Es muy probable que el banco pida el aval personal de cada uno de los partícipes y lógicamente, documentar perfectamente el proyecto.
