Comisión por subrogación hipoteca

Pide en el Banco de España las tarifas que tienen presentadas para este tipo de operación y si no está contemplada no te la pueden cobtrar.
Tienes derecho a pedir la información y el Banco de España tiene obligación de dártela

Muchas gracias.
Pero, perdona mi ignorancia, no se cómo pedir las tarifas al Banco de España. ¿Tengo qué ir personalmente? ¿Hay algún departamento concreto? ¿Por correo electrónico?
Yo miré la web del Banco de España y es allí donde vi que en las subrogaciones no se podían cobrar comisiones pero no concretaban si era por subrogación de acreedor y de deudor o unicamente de acreedor, que es lo más habitual.

Si le pueden cobrar la comisión de subrogación, está usted equivocada y desconozco que fuente dice usted que impide al banco realizar el cobro. La cuestión a determinar es el importe a cobrar, eso depende de lo pactado en escritura y es obvio que eso lo paga el comprador.

La fuente es nada menos que la página web del Banco de España. Y es una circular y all´`i hay un cuadro de la comisión que se puede cobrar en función del año en que se hizo la hipoteca original y es unicamente en las hechas hace solo unos 3 o 4 años en las que pone que no se puede cobrar ninguna comisión por la subrogación.
Y creo que no debe ser ningún disparate porque cuando le llevé al Banco la circular del Banco de España, quedaron en que lo estudiarían.
Pero es que, además, eso es algo que cuando se aprobó tuvo mucha repercusión mediática. Salió en todos los periódicos. Lo que pasa es que a lo que se refería era a la subrogación del acreedor (la posibilidad de cambiar la hipoteca de Banco, que es lo más habitual) pero de la subrogación del deudor no decía nada y de ahí surge mi duda.

Los bancos sí pueden cobrar comisión por subrogarse en la hipoteca del promotor. Su nombre es precisamente comisión por subrogación, y será del 0,5% o del 1% como máximo en función de cuándo se firmó la hipoteca inicial, si ésta es de tipo variable como en tu caso. Así, si el promotor firmó la hipoteca antes del 27 de abril de 2003 la comisión de subrogación máxima será del 1%. Si se firmó después, será de un máximo de un 0,5%. Puedes encontrar información detallada en la web del bde: http://bankofspain.net/webbde/es/secciones/servicio/reclama/criterios/comis_pres_amr.html

Precisamente esta información que Vd. me adjunta es la que me ha servido para interpretar que TENIENDO EN CUENTA QUE LA HIPOTECA en la que me subrogo es posterior a 2.007, el tipo de interés que me pueden cobrar es 0%
Así lo interpreto yo, a la vista del cuadro que veo.
¿Sería tan amable de confírmamelo?
Muchas gracias

Si la hipoteca es posterior a 2007 (y por tanto le aplica la ley 41/2007, de 7 de diciembre) y se cumple que:
- Se trate de un préstamo o crédito hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda y el prestatario sea persona física
- El prestatario sea persona jurídica y tribute por el régimen fiscal de empresas de reducida dimensión en el Impuesto sobre Sociedades
No habrá comisiones por amortización (sólo en esos casos), pero sí se podrán pactar compensaciones por desistimiento y por riesgo de tipo de interés (ver en el enlace el apartado "determinados contratos de crédito o préstamo hipotecario concertados a partir del 9 de diciembre de 2007")