Anónimo
Comprar un porcentaje de vivienda
La situación que te quería exponer es la siguiente:
En las próximas semanas o meses mi novia y yo tenemos intención de comprar una vivienda. La compra se va a hacer sin solicitar hipoteca a ningún banco, ya que disponemos de la cantidad necesaria para hacer frente a la compra sin necesidad de préstamo. Cuando compremos la vivienda, mis padres pagarán la mayor parte de la compra mientras que mi pareja pagará el resto. El resultado final, a falta de concretar las cifras exactas, podría ser que mis padres pagasen aproximadamente el 90% del precio del piso y mi novia el 10% restante. En tal caso nuestra intención es que en las escrituras quede reflejado de esa manera, es decir, que una parte es propietaria del 90% del inmueble y la otra del 10%. ¿Sería esto posible?
Además de lo anterior, mi pareja ha expresado su deseo de ir comprando progresivamente parte del piso hasta que, con el tiempo, pueda llegar a ser propietaria del 50% del piso. Para ello la idea es que ella les vaya comprando a mis padres parte del piso poco a poco. Los pagos no serían periódicos, ni fijos en la cantidad, ni con intereses, sino que ella pagaría a mis padres la cantidad que quiera o pueda cuando ella quiera o pueda para ir haciéndose con un mayor porcentaje del piso. Queremos evitar en lo posible tratar con bancos o notarios por los gastos que supone. Tampoco queremos estar variando las escrituras cada vez que mi novia pague una cantidad a mis padres por el mismo motivo. Así pues ¿Cuál sería la mejor manera de hacer esto para que las dos partes tengan seguridad y con el mínimo posible de gastos y molestias para ambas partes?
Nosotros hemos pensado en una solución y me gustaría que me dijeras lo que te parece: La idea sería que cada vez que mi novia pague una cantidad de dinero a mis padres, estos la hagan un escrito en el que afirmen haber recibido una cantidad de dinero POR (la que sea) de parte de mi novia, en concepto de pago por la compra progresiva de la vivienda en cuestión. Dicho escrito iría con los datos de ambas partes, firmado por ambas partes, con fecha y cada parte guardaría una copia. De esta manera, cuando pase el tiempo y después de muchos pagos, ambas partes sabrían qué cantidad ha sido pagada con exactitud y sí que acudiríamos a cambiar las escrituras para que los porcentajes de propiedad fuesen distintos. Por ejemplo del 70% y el 30%. Y así seguiríamos hasta que finalmente y con el paso del tiempo y de muchos pagos mi novia sería propietaria del 50% y mis padres del otro 50%. O bien ella podría decidir no comprar más porcentaje y dejar de hacer pagos con lo que la cosa quedaría en que mis padres figurarían como propietarios del 70% y mi novia del 30%. Las cifras de los porcentajes son a modo de ejemplo. ¿Sería esta una buena forma de hacerlo o habría una solución mejor que no implique muchas molestias ni gastos adicionales? ¿Habría seguridad jurídica para las dos partes en caso de que surgiese algún problema o desacuerdo con las cifras?
Espero haberme explicado bien y que se entienda. En cualquier caso, si algo no está claro o tienes alguna duda sobre lo que planteo, házmelo saber e intentaré aclararlo lo mejor posible.
En las próximas semanas o meses mi novia y yo tenemos intención de comprar una vivienda. La compra se va a hacer sin solicitar hipoteca a ningún banco, ya que disponemos de la cantidad necesaria para hacer frente a la compra sin necesidad de préstamo. Cuando compremos la vivienda, mis padres pagarán la mayor parte de la compra mientras que mi pareja pagará el resto. El resultado final, a falta de concretar las cifras exactas, podría ser que mis padres pagasen aproximadamente el 90% del precio del piso y mi novia el 10% restante. En tal caso nuestra intención es que en las escrituras quede reflejado de esa manera, es decir, que una parte es propietaria del 90% del inmueble y la otra del 10%. ¿Sería esto posible?
Además de lo anterior, mi pareja ha expresado su deseo de ir comprando progresivamente parte del piso hasta que, con el tiempo, pueda llegar a ser propietaria del 50% del piso. Para ello la idea es que ella les vaya comprando a mis padres parte del piso poco a poco. Los pagos no serían periódicos, ni fijos en la cantidad, ni con intereses, sino que ella pagaría a mis padres la cantidad que quiera o pueda cuando ella quiera o pueda para ir haciéndose con un mayor porcentaje del piso. Queremos evitar en lo posible tratar con bancos o notarios por los gastos que supone. Tampoco queremos estar variando las escrituras cada vez que mi novia pague una cantidad a mis padres por el mismo motivo. Así pues ¿Cuál sería la mejor manera de hacer esto para que las dos partes tengan seguridad y con el mínimo posible de gastos y molestias para ambas partes?
Nosotros hemos pensado en una solución y me gustaría que me dijeras lo que te parece: La idea sería que cada vez que mi novia pague una cantidad de dinero a mis padres, estos la hagan un escrito en el que afirmen haber recibido una cantidad de dinero POR (la que sea) de parte de mi novia, en concepto de pago por la compra progresiva de la vivienda en cuestión. Dicho escrito iría con los datos de ambas partes, firmado por ambas partes, con fecha y cada parte guardaría una copia. De esta manera, cuando pase el tiempo y después de muchos pagos, ambas partes sabrían qué cantidad ha sido pagada con exactitud y sí que acudiríamos a cambiar las escrituras para que los porcentajes de propiedad fuesen distintos. Por ejemplo del 70% y el 30%. Y así seguiríamos hasta que finalmente y con el paso del tiempo y de muchos pagos mi novia sería propietaria del 50% y mis padres del otro 50%. O bien ella podría decidir no comprar más porcentaje y dejar de hacer pagos con lo que la cosa quedaría en que mis padres figurarían como propietarios del 70% y mi novia del 30%. Las cifras de los porcentajes son a modo de ejemplo. ¿Sería esta una buena forma de hacerlo o habría una solución mejor que no implique muchas molestias ni gastos adicionales? ¿Habría seguridad jurídica para las dos partes en caso de que surgiese algún problema o desacuerdo con las cifras?
Espero haberme explicado bien y que se entienda. En cualquier caso, si algo no está claro o tienes alguna duda sobre lo que planteo, házmelo saber e intentaré aclararlo lo mejor posible.
4 Respuestas
Respuesta de Abogados Edo
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Por supuesto que no hay ningún problema en escriturar la vivienda en el porcentaje que aporta cada uno de ustedes... Si ha de tener en cuenta, que si el dinero lo aportan sus padres, la vivienda ha de figurar a nombre de sus padres o realizar una donación a su nombre por los importes y liquidar el impuesto (para su parte).
Se puede realizar de muchas formas, pero lo normal, es hacer un contrato con una condición resolutoria ante notario, para evitar problemas... También pueden hacer, como usted indica, un contrato donde se especifique la intención de su novia de comprara hasta el 50 % de la vivienda y que se realizaran pagos durante que luego serán elevados a publico y registrados...
Le recomendamos se pongan en manos de un abogado, que le ayude con la documentaicon para evitar problemas futuros.
Agradecemos valoración de la respuesta.
Se puede realizar de muchas formas, pero lo normal, es hacer un contrato con una condición resolutoria ante notario, para evitar problemas... También pueden hacer, como usted indica, un contrato donde se especifique la intención de su novia de comprara hasta el 50 % de la vivienda y que se realizaran pagos durante que luego serán elevados a publico y registrados...
Le recomendamos se pongan en manos de un abogado, que le ayude con la documentaicon para evitar problemas futuros.
Agradecemos valoración de la respuesta.
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
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A la primera cuestión es posible. La segunda cuestión, pueden ustedes ir haciendo entregas a cuenta a sus padres y cuando se alcance el porcentaje adecuado, inscribir la titularidad de las aportaciones en el porcentaje pagado.
http://indiviso.mediatoris.com/
http://indiviso.mediatoris.com/
Respuesta de fuyola
1
Te he entendido muy bien pero supongo que al hacer la escritura constará en ésta que el 90% es tuyo y el 10% de tu novia, no el 90% de tus padres y el 10 de tu novaia, por lo tanto quien debería firmar los recibos eres tu y no tus padres, puesto que si ya no son los dueños no tiene sentido que cobren.
Si tus padres te van a dar a ti el 50%, veo más lógicvo que ella pida una hipoteca por el 40% del valor del piso y conste en las escrituras que sois propietarios a medias.
El documento que pensáis firmar no tiene ninguna validez en tanto en cuanto no se modifiquen las escrituras puesto que lo que es válido legalmente es lo que dice el Registro de la Propiedad.
Si tus padres te van a dar a ti el 50%, veo más lógicvo que ella pida una hipoteca por el 40% del valor del piso y conste en las escrituras que sois propietarios a medias.
El documento que pensáis firmar no tiene ninguna validez en tanto en cuanto no se modifiquen las escrituras puesto que lo que es válido legalmente es lo que dice el Registro de la Propiedad.
Respuesta de elena__
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Respecto a tu primera pregunta, si es posible escriturar en porcentajes diferentes al 50%, por supuesto que sí. Podéis escriturar al 90% y 10% respectivamente en función de la cantidad que cada uno aportéis.
Respecto a si es posible ir comprando progresivamente parte del piso... posible es, pero eso supondría como tú bien dices modificar las escrituras cada vez e ir pagando impuestos por cada "trozo". Es decir, si paga un 10% de casa en un momento hay que pagar itp por ese 10% y notaría y gestoría cada vez... no es muy recomendable. Si la idea es terminar con el 50% cada uno, lo mejor es que escrituréis por esa cantidad y que tu pareja pida una hipoteca para pagar su 50%, hipotecando su mitad. También es posible que tus padres se lo presten, haciendo un contrato de préstamo privado. Pero las escrituras no conviene tocarlas. Yo te recomendaría la hipoteca, es lo que más seguridad daría a tus padres.
La idea que aportas es posible, pero en caso de "problemas" os obligaría a recurrir a la vía judicial para que el juez evaluase la situación. Si todo fuera bien, sería posible, pero si no, lo que hay escriturado e hipotecado (su parte) es lo más rápido y fácil para todas las partes. Personalmente es lo que os recomiendo hacer.
Respecto a si es posible ir comprando progresivamente parte del piso... posible es, pero eso supondría como tú bien dices modificar las escrituras cada vez e ir pagando impuestos por cada "trozo". Es decir, si paga un 10% de casa en un momento hay que pagar itp por ese 10% y notaría y gestoría cada vez... no es muy recomendable. Si la idea es terminar con el 50% cada uno, lo mejor es que escrituréis por esa cantidad y que tu pareja pida una hipoteca para pagar su 50%, hipotecando su mitad. También es posible que tus padres se lo presten, haciendo un contrato de préstamo privado. Pero las escrituras no conviene tocarlas. Yo te recomendaría la hipoteca, es lo que más seguridad daría a tus padres.
La idea que aportas es posible, pero en caso de "problemas" os obligaría a recurrir a la vía judicial para que el juez evaluase la situación. Si todo fuera bien, sería posible, pero si no, lo que hay escriturado e hipotecado (su parte) es lo más rápido y fácil para todas las partes. Personalmente es lo que os recomiendo hacer.