Anónimo
Venta vivienda habitual
Buenas,en diciembre de 2010 compramos nuestra vivienda en 315mil€,estamos a un mes de 2012 y nos ha surgido la oportunidad de bajar nuestro endeudamiento,entre otras cosas porque nuestra economía familiar ha empeorado,el caso es que podríamos tener oportunidad de vender y comprar otra vivienda más barata,lo que no tenemos claro es que al vender antes de los 3 años que sanción tendríamos y en base a que sería,(plusvalía)...
muchas gracias
muchas gracias
4 respuestas
Respuesta de ConsFiscal
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Sanción entiendo que en ningún caso; podría practicarse una regularización.
En principio, tendríamos que saber si la vivienda comprada en 315mil se "unió" a algún compromiso de reinversión de vivienda por alguna otro inmueble vendido con anterioridad (ustde no hace referencia a eso, por lo que entiendo que no existe).
Por otro parte, habría que estudiar la posible tributación de la venta de la vivienda en fecha actual que a usted le puede suponer en su IRPF. Necesitamos más datos; póngase en contacto con nosotros, y estudiaremos su caso de forma individualizada, saludos,
www.asesorum.es/fiscal
[email protected]
En principio, tendríamos que saber si la vivienda comprada en 315mil se "unió" a algún compromiso de reinversión de vivienda por alguna otro inmueble vendido con anterioridad (ustde no hace referencia a eso, por lo que entiendo que no existe).
Por otro parte, habría que estudiar la posible tributación de la venta de la vivienda en fecha actual que a usted le puede suponer en su IRPF. Necesitamos más datos; póngase en contacto con nosotros, y estudiaremos su caso de forma individualizada, saludos,
www.asesorum.es/fiscal
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Respuesta de Abogados Edo
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Por un lado tienen los impuestos normales, como la plusvalía, que tendrá que preguntar directamente en su ayuntamiento el importe que le corresponderia.
Por otro lado, en su renta, al no haber estado tres años, la vivienda pierde la catalogacion de vivienda habitual... por lo tanto, deberian de devolver la deduccion practicada... aunque si compran otra vivienda habitual, no podran deducir mientras no compensen los importes ya deducidos.
Agradecemos valoracion de la respuesta.
Por otro lado, en su renta, al no haber estado tres años, la vivienda pierde la catalogacion de vivienda habitual... por lo tanto, deberian de devolver la deduccion practicada... aunque si compran otra vivienda habitual, no podran deducir mientras no compensen los importes ya deducidos.
Agradecemos valoracion de la respuesta.
hola de nuevo ,si compramos en diciembre de 2010 por esos 315.000€ y vendemos en 2011 por digamos 350mil€ y no reinvertimos en vivienda,que tendríamos que pagar a hacienda aprox.,gracias
Tendrá que ver cuanto ha deducido usted en las deducciones por adquisición de vivienda habitual... incluso en cuentas ahorro vivienda. Desde aquí no es posible indicarle el importe.
Puede personarse en la Agencia Tributaria y solicitar la informacion con sus propios datos fiscales...
Agradecemos valoracion de la respuesta.
Puede personarse en la Agencia Tributaria y solicitar la informacion con sus propios datos fiscales...
Agradecemos valoracion de la respuesta.
Respuesta de elena__
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La plusvalía se paga igual, ahí no cambia nada. La penalización vendría de que si te has desgravado hipoteca por tratarse de vivienda habitual tendrías que devolver el dinero desgravado estos años, ya que Hacienda fija el requisitos de que se vivan al menos 3 años en la casa para que se considere "habitual". Si deja de ser vivienda habitual, te habrías desgravado un dinero que no deberías y por tanto tendrías que devolverlo.
hola de nuevo Elena,si compramos en diciembre de 2010 por esos 315.000€ y vendemos en 2011 por digamos 350mil€ y no reinvertimos en vivienda,que tendríamos que pagar a hacienda aprox.,gracias
En torno a un 20% de la diferencia (menos los gastos de la compra), unos 7.000 euros para las cifras que das, más lo que te pudieras haber desgravado por compra de vivienda habitual.
Respuesta de Marc de Asesoria Campoamor
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Por pena han habido modificaciones por el tema de las deducciones de la primera vivienda y no se como está ahora, pero sé que eran 2 o 3 años los mínimos. En caso de venderla antes, deberás devolver con la declaración de la renta la deducción aplicada. Era un rollo de este estilo, por lo que, te recomiendo llamar al:
Información Tributaria: 901 33 55 33
Centro de Atención Telefónica: 901 200 345
Así te podrán decir de primera mano como está actualmente. Yo lo lamento, pero aún no he realizado el curso para ponerme al día.
Información Tributaria: 901 33 55 33
Centro de Atención Telefónica: 901 200 345
Así te podrán decir de primera mano como está actualmente. Yo lo lamento, pero aún no he realizado el curso para ponerme al día.