Comunidad de propietarios autogestionada
Hola,
Quisiera plantearle la siguiente Pregunta:
Soy propietaria de un piso en una comunidad de vecinos de únicamente 6 viviendas. Hasta ahora no estamos legalmente constituidos como comunidad ni contamos con los servicios de un administrador de la propiedad. Las decisiones, que hasta ahora han sido sobre asuntos sin importancia, se toman tras acuerdo verbal y listo; aunque esta particularidad hace que en ocasiones los acuerdos no se lleven a cabo porque, al cabo de unos meses, donde unos dijeron "digo" dicen "diego". En breve se han de llevar a cabo reformas importantes en la comunidad y algunos pensamos que sería apropiado tener un administrador o, como mínimo, una regulación más eficaz. Sin embargo, en vista de lo reducida que es la comunidad y del gasto añadido que los servicios de un administrador supondrían, nos planteamos la posibilidad de autogestionarnos, es decir, ya que somos una comunidad tan pequeña, que un vecino se encargue de redactar los órdenes del día, resoluciones, actas finales... La pregunta es: ¿Es esto posible? ¿Puede una comunidad de vecinos gestionarse legalmente sin la intermediación de un administrador de la propiedad? Y, en caso afirmativo, ¿cuál es el procedimiento para establecerse legalmente y registrar los acuerdos tomados en junta?
Muchas gracias por su atención y su tiempo.
Atentamente,
Laura Almagro
Quisiera plantearle la siguiente Pregunta:
Soy propietaria de un piso en una comunidad de vecinos de únicamente 6 viviendas. Hasta ahora no estamos legalmente constituidos como comunidad ni contamos con los servicios de un administrador de la propiedad. Las decisiones, que hasta ahora han sido sobre asuntos sin importancia, se toman tras acuerdo verbal y listo; aunque esta particularidad hace que en ocasiones los acuerdos no se lleven a cabo porque, al cabo de unos meses, donde unos dijeron "digo" dicen "diego". En breve se han de llevar a cabo reformas importantes en la comunidad y algunos pensamos que sería apropiado tener un administrador o, como mínimo, una regulación más eficaz. Sin embargo, en vista de lo reducida que es la comunidad y del gasto añadido que los servicios de un administrador supondrían, nos planteamos la posibilidad de autogestionarnos, es decir, ya que somos una comunidad tan pequeña, que un vecino se encargue de redactar los órdenes del día, resoluciones, actas finales... La pregunta es: ¿Es esto posible? ¿Puede una comunidad de vecinos gestionarse legalmente sin la intermediación de un administrador de la propiedad? Y, en caso afirmativo, ¿cuál es el procedimiento para establecerse legalmente y registrar los acuerdos tomados en junta?
Muchas gracias por su atención y su tiempo.
Atentamente,
Laura Almagro
1 Respuesta
Respuesta de gandi
1
Lo que pretendéis si es posible. No tenéis que contratar a un administrador para que os lleve la comunidad de propietarios. Los pasos a seguir serian:
- Hacer una junta extraordinaria donde todos la mayoría manifiesta la intención de constituiros en comunidad de propietarios de acuerdo con los estatutos que figuren en la escritura de compra (si no os vienen, tendréis que ver la escritura de obra nueva y división horizontal). También podéis nombra aun presidente y a un secretario.
- Solicitar a la Agencia Tributaria que os de un CIF para la comunidad.
- Comprar un libro de actas y legalizarlo pasándolo por el Registro de la Propiedad donde estén inscritas vuestras fincas.
- Abrir una cuenta corriente en un banco o caja para el ingreso de las cuotas.
Es un poco engorroso todo el papeleo, pero en una semana podríais tenerlo todo hecho.
- Hacer una junta extraordinaria donde todos la mayoría manifiesta la intención de constituiros en comunidad de propietarios de acuerdo con los estatutos que figuren en la escritura de compra (si no os vienen, tendréis que ver la escritura de obra nueva y división horizontal). También podéis nombra aun presidente y a un secretario.
- Solicitar a la Agencia Tributaria que os de un CIF para la comunidad.
- Comprar un libro de actas y legalizarlo pasándolo por el Registro de la Propiedad donde estén inscritas vuestras fincas.
- Abrir una cuenta corriente en un banco o caja para el ingreso de las cuotas.
Es un poco engorroso todo el papeleo, pero en una semana podríais tenerlo todo hecho.
