Incremento patrimonial ¿Exento o no?

Vamos aver entendemos que está mezclando cosas que no tiene que v er unas con otras, aunque efectivamente estgén relacionadas.
En primer lugar si la casa es cdxe sus padrses, porque Vd. se sub rogue de la hipoteca no significa que Vd. sea el dueño. Para serlo efectivamente Vd. tiene que comprarla y entonces se subrogará dce la hipoteca, por lo que sus padres tengan pendiente a la fecha de la venta. Al efectuar la compra-venmta, sus padres justifican perfectamente de donde sacan el dinero para adquirir la nueva vivienda.
Además cuando una vivienda habitual se vende (Tenga las deudas que tenga) siempre que las deudas no sean superiores al precio de venta, si el el precio de la venta se invierte íntegramente en la compra de otgdra vivienda habitual automáticamente la Ganancia Patrimonial que se pueda producir por la diferencia de precio entre la compra y la venta, queda exenta del Impuesto sobre la Renta. Es decir sus padres si eso lo hacen en el 2.010 en la Declaración de Renta, indicarán cuanto les costó la vivienda con todos los gastos inherente, Impuestos, Notaría, Registro, etc., y fecha de compra, y por otra parte pondrán fecha de venta y precio dce la misma, descontrando todos los gastgos que la venta pueda producirles como m, por ejemplo el Impuesto Municipal sobre el Incrsemento de los terrenos, y en las siguientes casillas, indicarán que el total de la venta lo van a invertir en una nueva vivienda y punto.
A la hora de desgravar sus padres, tendrán que ver lo que han desgravado por su vivienda antigual y la diferencia entre lo desgravado antgeriormente y el nuevo precio, podrán seguir desgravando en sus Declaraciones de FRentas, dentro de los topes establecidos (¿Actualmente de 9.015? Uros por persona eds decir 18.030 por el matrimonio).
En cuanto a Vd. si hace la compra, tendrsá que pagar el I.T.P. (Impuestdo de Transmisiones Patrimoniales) normalmente el 7% del importe, más Notaría y Registro y sus padrfes únicamente el Impuesto Municipal citado anteriormente. Como no sabemos sus circunstancias de si Vd. también vende su vivienda no podemos indicarle más.

Muchas gracias, solo una cosa más...
¿Y si en lugar de compra-venta me donan la vivienda? Se que el impuesto de donaciones se reduce mucho por estar en Madrid, por lo que donar la vivienda seria relativamente barato. Sin embargo, también me gustaría hacerme cargo de la hipoteca actual que tienen ellos, por lo que tendrían que "donarmela" también y creo que eso supone unos gastos adicionales (creo que el 7% pero no se porque concepto).
Tengo dudas de que puedan donarme la vivienda porque además tengo una hermana.
En este caso no se si también estarían exentos del incremento patrimonial.
Gracias de antemano. Un saludo.