Hubo un problema en el registro, ¿Cómo puedo agilizar los trámites para resolverlos?

Los plazos dependen en gran medida del Registro de la Propiedad al que corresponda anular el asiento que refleja la carga hipotecaria. Si todos los trámites son correctos (hay veces en los que no se hace de manera correcta y el Registrador los rechaza para subsanar defectos de forma) y en nuestra propia experiencia el plazo suele variar entre dos y cuatro meses. Puede presionar al banco para que agilice todos sus trámites; pero, una vez en el Registro, los plazos dependen de este organismo y el banco poco puede hacer para acelerarlos. Si no le importa esperar, puede dejar que el banco haga por usted todos los trámites; pero, eso sí, asegúrese de que lo haga pues, en caso contrario, cuando quiera vender su casa o revisar las condiciones del crédito, se encontrará con este problema nuevamente. Si no quiere esperar, yo le recomendaría acudir al Registro de la Propiedad que corresponda a su vivienda (si hay más de uno) y solicitar una Nota Simple de la vivienda en cuestión (la suelen dar el mismo día y su importe es de 6 euros). Compruebe el importe que figura en la Inscripción que corresponde a la hipoteca anterior y compruebe si entre los documentos que usted tiene figura la correspondiente copia de la Escritura Pública de Cancelación del Préstamo Hipotecario anterior y que estará a nombre del vendedor. En ella suele figurar el valor de responsabilidad hipotecaria (es decir, capital, intereses, intereses de mora y costas y gastos). Si ambas cantidades coinciden (la del Registro y la de las Escrituras de Cancelación, su nuevo banco no tendrá problemas para revisar la hipoteca actual y, en su caso, para ofertarle una revisión de la misma. Independientemente de que usted haga estas operaciones por su cuenta, insisto en que ordene a su banco actual subsanar este problema a la mayor brevedad (en los pasos que dependan de él). Salvo acuerdo en contra, los gastos de cancelación de hipoteca, corresponden al vendedor.