Dudas sobre una separación

Me he separado de mi mujer por que tiene otra pareja, deje el domicilio aprox. A principios de Diciembre por que era imposible convivir bajo el mismo techo, tengo dos hijos con ella de 14 y 7 años, mi hijo quisiera venirse a vivir conmigo pero ella solo hace presionarlo unas veces quiere y otras no, yo no le digo nada que haga lo que el quiera, tengo entendido que puede decidir por el mismo a partir de los 12 años. Mis dudas son muchas. La primera es que estábamos haciendo una casa, le quedan aproximadamente 7 meses para la terminación, yo por supuesto no quiero seguir con ella y quiero venderla, ella quiere quedarse pero claro siempre y cuando yo le pague la mitad de la hipoteca, quiero saber si estoy obligado a quedarme con la vivienda o en caso de que no nos pongamos de acuerdo poder venderla. Si ella se queda con la vivienda y la quiere poner a su nombre ¿deberá darme la mitad del coste de la misma?, yo no tengo inconveniente en pagar la mitad del alquiler de la vivienda que utilice para ella y mis hijos pero claro lo que no quiero es hipotecarme de por vida. Yo estoy jubilado, tengo una pensión de 1100 y ella es enfermera y trabaja a tiempos es decir haciendo sustituciones aproximadamente 6 o 7 meses al año, ¿podría pedir la custodia de mis hijos por disponer de más tiempo para ellos?, si mi hijo quiere venir a vivir conmigo, ¿seria más fácil conseguir la custodia de la pequeña?. En fin quisiera que me aclararan estas dudas ya que estoy pasando por un momento muy duro y me encuentro sin ánimos para nada. Si saben de algunas asociación que pueda ayudarme me gustaría me la facilitaran. Un saludo.