Nuevo testamento

Pues te voy a contestar como pueda, a ver si te queda claro, aunque contigo pasa como con muchos, que hacen una pregunta, se callan cosas, les contestas, y claro, ya te tienen que decir más cosas y más claramente, les vuelves a contestar, porque según lo que te diga, el resultado puede variar, y otra vez te añade más cosas. Total, que no terminamos.
Vamos a ver: Dices que tu abuela tiene un hijo y cuatro nietos. ¿Osea qué los 4 son hijos del mismo padre? ¿O es que tenia más hijos y solo queda uno con vida?
¿Cuál es vuestra comunidad atónoma? O al menos, ¿la de tu abuela?
¿Tu abuela es viuda?
Si el abuelo falleció ¿estaban casados en gananciales o en separación de bienes?
¿Las propiedades de las que hablas eran del matrimonio?
¿Dejó testamento el abuelo?
Pues todas estas preguntas alteran totalmente el reparto de una herencia. Osea, que hay que exponer muy claramente la situación para poder recibir una respuesta correcta.
Respecto a lo que te dice el otro experto, es más o menos. Te cuento: (Código Civil):
Artículo 806: "La legítima es la porción de bienes de la que el testador no puede disponer, por haberla reservado la Ley a determinados herederos, llamados por esto herederos forzosos".
Artículo 807: " Son herederos forzosos:
1- Los hijos y descendientes respecto de sus padre y ascendientes.
2- A falta de los anteriores, los padres o ascendientes, respecto de sus hijos y descendientes.
3- El viudo o la viuda en la forma que establece este código. "
Artículo 808: "Constituyen la legítima de los hijos y descendientes las dos terceras partes del haber hereditario del padre y de la madre.
Sin embargo, podrán estos disponer de una parte de las dos que forman la legítima, para aplicarla como mejora a sus hijos o descendientes.
La tercera parte restante será de libre disposición".
Oséase: La legítima son dos partes, pero diferentes.
Una es la legítima "extricta" Es a dividir entre los hijos a partes iguales.
La otra parte es el llamado "tercio de mejora". Que aunque es de lagítima sirve para "mejorar" la herencia de alguno de los hijos, con respecto a los demás. Pero es para los hijos. Para todos por igual, o para uno, o para dos... como el testador quiera.
El tercer tercio de la herencia es el llamado "de libre disposición", que como su nombre indica, la Ley deja libertad para designar a quien se quiera: Una ONG, un hijo, un nieto, un amigo, el vecino del quinto... a quien se quiera.
Respecto a lo desheredar a su hijo... es un tema muy complicado. Debe haber pruebas fehacientes y que no dejen lugar a dudas, de maltratos, palizas, abandonos... y por supuesto, llevarlo todo a un juzgado y que su señoría decida.
¿Se puede conseguir? Pues si. A veces se consigue. Pero difícil lo es de narices, si no tienen pruebas muy concluyentes.
Respecto a lo que se comenta sobre el valor catastral, te diré que es solamente como referencia a efectos de pagar los impuestos de sucesiones. Para reparto de la herencia, hay que ver los valores reales de mercado. No es que lo marque la Ley, pero los herederos no sosn tontitos, seguro, y si hay más de uno, querrán valoraciones reales.
Respecto a lo de ceder el piso por cuidados, alimentos y tal... si que hay algo. Los notarios no cobran por consulta. Cobran por hacer las escrituras. Puedes ir y consultarle y que te explique. Porque eso tiene muchísimos condicionantes y desde luego, no puede ir en contra de los derechos hereditarios de los "herederos forzosos".
Es decir, que creo que cualquier cosa que efectara a la legítima podría ser impugnada.
Pero sinceramente, aunque conozco el tema, que es muy complicado, no tengo claro como para una contestación. Y te puedo orientar, pero contestar, solo contesto lo que yo se seguro. Es lo mejor ¿no?.
Total, que por mucho que usted la cuide, vista, bañe, alimente, ... etc, los derechos de legítima son inviolables, salvo demanda judicial que he mencionado.
Pues si me contesta a las preguntas que antes le hacía, a lo mejor le puedo aclarar algo más.
Si no quisiera seguir con el tema.