Consulta

Hola, buenos días,
Hace un tiempo se elevó a publico acuerdo de permuta con una constructora, en el que se permutaba una finca por unos pisos a entregar en un futuro. El acuerdo se formalizó a través de escritura pública ante notario y se identificaban (anexo estaban planos)esos pisos junto con sus metros construidos e identificación en plano.
La sorpresa vino cuando comenzaron a vender los pisos, pues eran más pequeños y no correspondían del todo con el plano adjunto al acuerdo firmado. Faltaban metros y por ello se acordó con la constructora la adición de un nuevo piso. El caso es que la constructora se ha negado a formalizar jurídicamente ese anexo al acuerdo debido a que tiene el proyecto presentado, seguros decenales etc...
La cuestión es que yo se que vamos abocados a un incumplimiento. En caso de incumplimiento ¿Qué puedo exigir? ¿Qué puede pasar con esa diferencia de metros? ¿Es válido el acuerdo ante notario aunque el plano y referencias hayan cambiado? Si optan por satisfacer esa falta de metros pagando en efectivo ¿a qué precio? Al que ellos venden o al que "tasen".
En fin ando un poco liado, porque entiendo que de momento no puedo hacer nada ya que no ha habido un incumplimiento "formal".
¿Puedes ayudarme?
Gracias