Compra de terreno
Hola,
Deseo comprar un viejo pajar, el caso es que a la hora de formalizar la compra han surgido algunos problemas.
El pajar está incluido en una finca que esta clasificada en parte como urbana y en parte como rústica y que esta limitada por un muro exterior de piedra. El límite entre urbana y rústica esta delimitado por la propia construcción, quedando entre pajar y muro unos 100 metros que en teoría pertenecen al pajar. El caso es que estos 100 metros son rústicos y pertenecen a una unidad mayor menor de 15.000 metros cuadrados, por lo que el ayuntamiento nos ha indicado que solo podemos segregar y escriturar la parte urbana. ¿Existe alguna forma legal para poder comprar los 100 metros rústicos?
Gracias
Deseo comprar un viejo pajar, el caso es que a la hora de formalizar la compra han surgido algunos problemas.
El pajar está incluido en una finca que esta clasificada en parte como urbana y en parte como rústica y que esta limitada por un muro exterior de piedra. El límite entre urbana y rústica esta delimitado por la propia construcción, quedando entre pajar y muro unos 100 metros que en teoría pertenecen al pajar. El caso es que estos 100 metros son rústicos y pertenecen a una unidad mayor menor de 15.000 metros cuadrados, por lo que el ayuntamiento nos ha indicado que solo podemos segregar y escriturar la parte urbana. ¿Existe alguna forma legal para poder comprar los 100 metros rústicos?
Gracias
Respuesta de Ignacio BD
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No. Básicamente lo que viene a decir el ayuntamiento es lo que te habría dicho yo. Una finca no puede ser urbana y rural a la vez. Hay que segregar en parcelas, unas urbanas y otras rurales. Así te dicen que puedes hacer un solar urbano y después otro rural. Esos 100 m pertenecen al rural y para poder independizarlos tendrían que cumplir las condiciones mínimas de la parcela no urbana. Lo más claro es que 100 m cuadrados son demasiados pocos para constituir una parcela propia. Hay unas medidas mínimas que tienen que cumplir y que en terrenos rurales se miden en hectáreas.
1 respuesta más de otro experto
Respuesta de howy2
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No se si he entendido bien la pregunta, pero te contesto lo que creo que necesitas saber.
Entiendo que el pajar esta construido en una finca de unos 15000 mts, pero que tiene un muro que lo delimita dentro de esa gran superficie de 15000. Así que lo que quieres comprar es el pajar y el terreno adyacente de unos 100 mts.
Con lo cual, lo que hay que hacer es una segregación sobre la finca de 15000, que consistirá en el terreno de 100 mts más el que ocupe el pajar. Una vez hecha la segregación podrás comprarlo.
Ojo, para hacer la segregación, deberéis pedir autorización al ayuntamiento para que os diga la extensión mínima de terreno que se permite segregar.
Entiendo que el pajar esta construido en una finca de unos 15000 mts, pero que tiene un muro que lo delimita dentro de esa gran superficie de 15000. Así que lo que quieres comprar es el pajar y el terreno adyacente de unos 100 mts.
Con lo cual, lo que hay que hacer es una segregación sobre la finca de 15000, que consistirá en el terreno de 100 mts más el que ocupe el pajar. Una vez hecha la segregación podrás comprarlo.
Ojo, para hacer la segregación, deberéis pedir autorización al ayuntamiento para que os diga la extensión mínima de terreno que se permite segregar.