Desalojar de caja a su antiguo dueño

Buenos días,
Tengo unos amigos que hace un mes compraron una vivienda de segunda mano, resulta que le pagaron a la vendedora pero ésta no les dio las llaves, y desde entonces ella está viviendo en el piso y no hay manera de echarla de allí.
¿Qué modo tienen de echarla?

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Me temo que si no se va a las buenas, habrá que desahuciarla judicialmente, porque está en precario, una acción real registral, dar la posesión a su propietario.
Necesitas abogado y procurador.

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