Liquidación de Propiedad entre herederos.
Por favor, querría hacerle la consulta siguiente:
Mi padre falleció sin testamento (estaba casado con mi madre en régimen de gananciales). De éste matrimonio hay dos hijos mayores de edad.La viuda y uno de los hijos, están de acuerdo en vender la vivienda que ocupaba la viuda individualmente. ¿Se puede vender entonces con el acuerdo de dos de los tres herederos?. Si se puede, el precio de la venta sería de 300.000 Euros. ¿Cómo se debería repartir éste importe entre la viuda y los dos hijos?
Muchas gracias
Mi padre falleció sin testamento (estaba casado con mi madre en régimen de gananciales). De éste matrimonio hay dos hijos mayores de edad.La viuda y uno de los hijos, están de acuerdo en vender la vivienda que ocupaba la viuda individualmente. ¿Se puede vender entonces con el acuerdo de dos de los tres herederos?. Si se puede, el precio de la venta sería de 300.000 Euros. ¿Cómo se debería repartir éste importe entre la viuda y los dos hijos?
Muchas gracias
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Respuesta de lauradt
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Primero que tendrán que hacer es una Declaración de Herederos ante un Notario de su localidad.
Después, siento decirle, que no es posible vender la propiedad si no están las tres partes de acuerdo.
Pero dado que nadie puede ser obligado a mantenerse en la indivisión de la herencia, si no se ponen de acuerdo, tendrán que proceder judicialmente mediante una accio cumune dividundo, con el fin de extinguir esa sociedad hereditaria.
Esta es la vía menos aconsejable, ya que el fin de la propiedad puede ser la subasta del inmueble y posterior reparto del metálico restante.
Lo más aconsejable es llegar a un acuerdo amistoso, sin llegar a conflictos judiciales que son lentos y caros.
En el caso de que se llegaran a poner de acuerdo en vender el inmueble, siempre después de hacer la declaración de herederos, tenga en cuenta que la mitad del mismo es de la viuda, por ser ganancial,(150.000 euros).
De la otra mitad,(150.000 euros) seria a repartir entre ustedes dos, pero su madre conservaría el usufructo de 1/3 de esa cantidad, que se podría capitalizar en el caso de que las tres partes estuvieran de acuerdo.
Después, siento decirle, que no es posible vender la propiedad si no están las tres partes de acuerdo.
Pero dado que nadie puede ser obligado a mantenerse en la indivisión de la herencia, si no se ponen de acuerdo, tendrán que proceder judicialmente mediante una accio cumune dividundo, con el fin de extinguir esa sociedad hereditaria.
Esta es la vía menos aconsejable, ya que el fin de la propiedad puede ser la subasta del inmueble y posterior reparto del metálico restante.
Lo más aconsejable es llegar a un acuerdo amistoso, sin llegar a conflictos judiciales que son lentos y caros.
En el caso de que se llegaran a poner de acuerdo en vender el inmueble, siempre después de hacer la declaración de herederos, tenga en cuenta que la mitad del mismo es de la viuda, por ser ganancial,(150.000 euros).
De la otra mitad,(150.000 euros) seria a repartir entre ustedes dos, pero su madre conservaría el usufructo de 1/3 de esa cantidad, que se podría capitalizar en el caso de que las tres partes estuvieran de acuerdo.
