Herencia incluida en escritura compraventa
Somos pareja estable pero sin que medie documento alguno que así lo certifique. Deseamos adquirir un bien inmueble a partes iguales indivisas y es nuestra voluntad que si uno de los dos falleciese, el otro heredase su parte. ¿Es posible incluir esta circunstancia en la propia escritura de compra-venta al formalizar esta última?. ¿Tendría esta escritura valor de testamento?.
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Respuesta de Blas ..
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En primer lugar decirte que no se puede hacer ese tipo de testamento en el caso de que tengáis abuelos, padres, hijos o nietos.
En segundo lugar, no merece la pena que intentéis hacer esta cláusula en la misma compraventa ya que, os va a resultar igual de costoso que si hacéis testamento y además en testamento va a quedar mejor formalizado.
Para hacer todo correctamente deberéis hacer en primer lugar la escritura de compraventa, esperar a que se inscriba en el registro de la propiedad, y una vez inscrita la compraventa deberéis hacer un testamento del uno para el otro y viceversa. Hacer dos testamentos os va a costar como mucho 180 euros que no es gran cantidad, y lo deberéis hacer de la siguiente manera.
-> En el caso de que tengáis hijos, debéis hacer un testamento en el que dejéis a vuestros hijos la nuda propiedad del piso por partes iguales (con cargo al tercio de legítima estricta y al tercio de mejora), y a la pareja, el usufructo vitalicio de la vivienda (con cargo al tercio de libre disposición).
- Si tenéis padres, debéis de hacer un testamento en el que dejéis la mitad de la herencia a los padres, y la otra mitad a vuestra pareja.
- En el caso de que no tengáis ni padres ni hijos, podréis hacer un testamento en el que dejéis la totalidad de vuestra herencia a la pareja.
Estos son los testamentos que deberíais de hacer para respetar las proporciones a las que la ley obliga.
El testamento que hagáis lo podéis revocar haciendo otro posterior, por ejemplo si ahora no tenéis hijos, pero en un futuro sí, o si tenéis padres, y fallecen.
En segundo lugar, no merece la pena que intentéis hacer esta cláusula en la misma compraventa ya que, os va a resultar igual de costoso que si hacéis testamento y además en testamento va a quedar mejor formalizado.
Para hacer todo correctamente deberéis hacer en primer lugar la escritura de compraventa, esperar a que se inscriba en el registro de la propiedad, y una vez inscrita la compraventa deberéis hacer un testamento del uno para el otro y viceversa. Hacer dos testamentos os va a costar como mucho 180 euros que no es gran cantidad, y lo deberéis hacer de la siguiente manera.
-> En el caso de que tengáis hijos, debéis hacer un testamento en el que dejéis a vuestros hijos la nuda propiedad del piso por partes iguales (con cargo al tercio de legítima estricta y al tercio de mejora), y a la pareja, el usufructo vitalicio de la vivienda (con cargo al tercio de libre disposición).
- Si tenéis padres, debéis de hacer un testamento en el que dejéis la mitad de la herencia a los padres, y la otra mitad a vuestra pareja.
- En el caso de que no tengáis ni padres ni hijos, podréis hacer un testamento en el que dejéis la totalidad de vuestra herencia a la pareja.
Estos son los testamentos que deberíais de hacer para respetar las proporciones a las que la ley obliga.
El testamento que hagáis lo podéis revocar haciendo otro posterior, por ejemplo si ahora no tenéis hijos, pero en un futuro sí, o si tenéis padres, y fallecen.
