Plusvalía
Hola a todos, quisiera hacer una pregunta.
El 11 de febrero de 2003 compre un piso en Alcorcón (Madrid) por valor de 28.000.000 ptas. Hoy en día hemos comprado otra casa que nos ha costado 51.000.000 ptas y queremos vender el piso que compramos en 2003 por unos 60.000.000 ptas. ¿Cómo puedo calcular la plusvalía generada?
Si vendo el piso por 51.000.000 y lo reinvierto en la nueva vivienda como vivienda habitual, ¿tendría qué pagar plusvalía?
Muchas gracias de antemano
El 11 de febrero de 2003 compre un piso en Alcorcón (Madrid) por valor de 28.000.000 ptas. Hoy en día hemos comprado otra casa que nos ha costado 51.000.000 ptas y queremos vender el piso que compramos en 2003 por unos 60.000.000 ptas. ¿Cómo puedo calcular la plusvalía generada?
Si vendo el piso por 51.000.000 y lo reinvierto en la nueva vivienda como vivienda habitual, ¿tendría qué pagar plusvalía?
Muchas gracias de antemano
Respuesta de jaebae
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La Plusvalía o aumento patrimonial por venta de la vivienda habitual no tributará en la medida en que se reinvierta en otra vivienda habitual. Por ello, si el piso de 2003 lo vende por 510000000 ptas y reinvierte todo el precio en la adquisición de la nueva vivienda, no tributará nada, aunque la operación debe consignarla en su declaración por IRPF.
Si lo vende por 51 ó 60 millones y lo compró por 28.000.000 hay una diferencia o plusvalía.:
El valor de adquisición del primer piso deberá ser actualizado mediante una fórmula en razón del tiempo transcurrido en su posesión - en este caso 3 años -, y deberá tener en cuenta los costes y tributos de adquisición de la primera vivienda, para sumar a aquel valor de adquisición del piso 1º. De esta forma el precio de 28.000.000 que le costó la compra de su primer piso siempre será mayor en realidad.
Luego, el resultado lo resta del valor de venta ( 51 o 60 millones ), la diferencia es la plusvalía. Esa plusvalía la reinvierte en la adquisición de la nueva vivienda, no tributa; la reinvierte parcialmente, tributa por la cantidad o suma no reinvertida.
Si lo vende por 51 ó 60 millones y lo compró por 28.000.000 hay una diferencia o plusvalía.:
El valor de adquisición del primer piso deberá ser actualizado mediante una fórmula en razón del tiempo transcurrido en su posesión - en este caso 3 años -, y deberá tener en cuenta los costes y tributos de adquisición de la primera vivienda, para sumar a aquel valor de adquisición del piso 1º. De esta forma el precio de 28.000.000 que le costó la compra de su primer piso siempre será mayor en realidad.
Luego, el resultado lo resta del valor de venta ( 51 o 60 millones ), la diferencia es la plusvalía. Esa plusvalía la reinvierte en la adquisición de la nueva vivienda, no tributa; la reinvierte parcialmente, tributa por la cantidad o suma no reinvertida.
