Traspasar local de negocio

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<p align="justify"><span style="font-variant: small-caps;"><span style="font-family: Verdana; color: #950000; font-size: x-small;">El traspaso de
local de negocio consiste en la cesión mediante precio de tales locales
sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, el cual quedará
subrogado en los derechos Y obligaciones nacidos del contrato de
arrendamiento. </span>
</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Conforme a la ley 29/94 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (24 Noviembre 1994; BOE núm. 282, de 25 Noviembre de 1994)</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">¿Existencia o no del
Traspaso de local de negocio?  La respuesta a la pregunta es
que, de acuerdo con la Ley 29/1994, los nuevos contratos que se
formalicen con arreglo a ella, no configuran el traspaso de local de
negocio, sino otras figuras que pasamos a desarrollar.</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">¿Debo entregar al
arrendador-propietario algún tanto por ciento del traspaso? De acuerdo
con lo referido anteriormente, no hay obligación de entregar al arrendador
ninguna cantidad, únicamente tendrá derecho a una elevación de la renta, de
acuerdo con la LAU. </span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La falta de asesoramiento
puede hacerle perder mucho dinero con el traspaso, junto con la compraventa
de inmuebles, es una de las figuras en que cualquier persona responsable
debería asesorarse jurídicamente.</span>
<p align="justify"><span style="text-decoration: underline;"><span style="font-variant: small-caps;">
<span style="font-family: Verdana; color: #950000; font-size: x-small;">REQUISITOS PARA CEDER 
O SUBARRENDAR LOCAL NEGOCIO:</span></span></span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Si en la finca arrendada se ejerce
una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede
subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin
necesidad de que el propietario preste su consentimiento. </span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Sin embargo, el inquilino deberá
comunicar al propietario que ha realizado la cesión o el subarriendo, en
el plazo de un mes desde que se produzca y es conveniente que lo haga por
cualquier medio que le permita acreditar que lo ha remitido y su recepción,
por ejemplo, por burofax, por carta notarial... etc.</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La cesión del contrato es la
transmisión que realiza el arrendatario de los derechos y deberes que
comporta su contrato de arrendamiento a una tercera persona, mientras que el
subarriendo es el 'arrendamiento' que realiza el inquilino de todo o
parte del local que él utiliza.</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">En estos casos, el arrendador tiene
derecho a incrementar la renta un 10 % si el subarriendo es parcial
(de una parte del local) o un 20 % si se produce la cesión o el subarriendo
es total (de la integridad del local)</span>
<p align="justify"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Si se produce la fusión,
transformación o escisión de la sociedad que figura como titular
del contrato de arrendamiento, el propietario del local también tiene
derecho a incrementar la renta en un 20 %.</span>
<h2><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La extinción del contrato de arrendamiento
</span></h2>
<span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La primera de las causas de extinción del
contrato de arrendamiento es el transcurso del periodo de
tiempo; en segundo lugar, tanto el propietario como el inquilino
podrán solicitar la resolución del contrato de arrendamiento en aquellos
casos en los que no cumplan sus respectivas obligaciones. Así:</span>
<span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">El propietario podrá resolver el contrato
si el inquilino:</span>
<ul>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">No paga la renta
o la fianza. </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Subarrienda o cede
a un tercero el local y no lo comunica al propietario. </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Causa daños en el local intencionadamente o
realiza obras sin consentimiento del
propietario. </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Realiza en el local actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. </span></li>
</ul>
<span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Por su parte, el inquilino podrá resolver
el contrato si el propietario: </span>
<ul>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">No realiza las reparaciones necesarias para
conservar el local en las condiciones necesarias para que pueda ser
utilizado. </span></li>
<li><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Le perturba en la utilización del local.
</span></li>
</ul>
<span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">En último lugar, el contrato de arrendamiento
también podrá extinguirse en los casos en los que se pierda la
finca por alguna causa de la que no sea responsable el arrendador y por
la declaración de ruina realizada por la administración competente.</span>