Anónimo
Venta de vivienda a un familiar
Buenas tardes, existe una vivienda cuya propiedad está compartida al 50% por dos hermanos y cuyo fruto y disfrute pertenece a los padres. Ahora un hermano se la quiere ceder al otro con el menor coste posible. ¿Cuál sería la mejor manera de hacerlo y por cuanto podría salir? Gracias.
1 respuesta
Respuesta de bufete
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Tanto si se hace por compra venta como por donaciones el coste va a ser igual pero siempre será mucho mejor que por sucesiones. El donaciones será un 7% y para instrumentarlo simplemnente debéis ir al notario para que prepare las escrituras y las inscriba en el Registro de la Propiedad con el cambio de propietario, previa liquidación del impuesto.
Gracias, ¿y si fuera por donación sobre que valor se aplicaría ese 7% y a través de venta cuál sería el menor valor por el que se podría vender?
Si fuera por venta el precio al que se tendría que vender sería el valor catastral multiplicado por 2 para evitar posibles inspecciones tributarias.
Ten en cuenta que la venta no tiene por que ser con movimiento de dinero real ya que podéis articular un contrato de préstamo a largo plazo por el que un hermano le paga al otro una cantidad simbólica por ejemplo a 50 años lo que a los efectos sería como una donación.
En la donación en principio debería ser sobre el valor real pero como en todo se puede hacer de más y de menos...
Ten en cuenta que la venta no tiene por que ser con movimiento de dinero real ya que podéis articular un contrato de préstamo a largo plazo por el que un hermano le paga al otro una cantidad simbólica por ejemplo a 50 años lo que a los efectos sería como una donación.
En la donación en principio debería ser sobre el valor real pero como en todo se puede hacer de más y de menos...
Entonces debería ser el 7% del valor catastral, ya que al vender el 50% de su parte el que vende sería dueño de la mitad solamente.
Exacto. Pero piensa en el valor de corrección ya que Hacienda sabe que el valor catastral es inferior al real de ahí que para que no tengáis problemas añádele el factor de corrección de multiplicarlo por 2.