Anónimo
Contrato de compraventa de chalet en construcción
Buenas tardes,
Tenemos el contrato de compraventa rescindido notarialmente. Mi abogado mandó un requerimiento notarial al promotor para la rescisión de dicho contrato. El promotor no ha dado respuesta alguna.
El caso es que el pasado mes de mayo tuvimos una reunión con él con los demás compradores y con el banco, del banco se presentaron el asesor jurídico, el de morosidad y el director de la sucursal donde tiene la hipoteca el promotor.
Yo en la reunión expuse que no quería el chalet y que mi contrato estaba vencido y quería que me devolvieran el dinero.
El asesor jurídico me dijo que lo tenía muy crudo. El de morosidad dijo que si la urbanización no finalizaba para el próximo día 4 de julio entraba en morosidad y los chalets serían embargados. El banco nos dieron una alternativa y era comprarsélos a ellos pero yo no quiero yo quiero mi dinero.
He estado hablando con mi abogado y me dice que el banco tiene que tener un aval donde figure el dinero que han ido dando los compradores. Pero yo le he contestado que yo cuando dí el dinero no firmé ningún aval bancario (tonta de mí o que no me informaron ) no sé que hacer estoy bastante preocupada porque es una cantidad de dinero bastante importante y veo que al final me estoy gastando un pastón en abogados y al final me veo que el dinero no lo recupero. ¿Me podrías decir algo al respecto? ¿El banco tendría que estar obligado a tener un aval de las cantidades independiente que yo no haya firmado nada?
Gracias y un saludo
Tenemos el contrato de compraventa rescindido notarialmente. Mi abogado mandó un requerimiento notarial al promotor para la rescisión de dicho contrato. El promotor no ha dado respuesta alguna.
El caso es que el pasado mes de mayo tuvimos una reunión con él con los demás compradores y con el banco, del banco se presentaron el asesor jurídico, el de morosidad y el director de la sucursal donde tiene la hipoteca el promotor.
Yo en la reunión expuse que no quería el chalet y que mi contrato estaba vencido y quería que me devolvieran el dinero.
El asesor jurídico me dijo que lo tenía muy crudo. El de morosidad dijo que si la urbanización no finalizaba para el próximo día 4 de julio entraba en morosidad y los chalets serían embargados. El banco nos dieron una alternativa y era comprarsélos a ellos pero yo no quiero yo quiero mi dinero.
He estado hablando con mi abogado y me dice que el banco tiene que tener un aval donde figure el dinero que han ido dando los compradores. Pero yo le he contestado que yo cuando dí el dinero no firmé ningún aval bancario (tonta de mí o que no me informaron ) no sé que hacer estoy bastante preocupada porque es una cantidad de dinero bastante importante y veo que al final me estoy gastando un pastón en abogados y al final me veo que el dinero no lo recupero. ¿Me podrías decir algo al respecto? ¿El banco tendría que estar obligado a tener un aval de las cantidades independiente que yo no haya firmado nada?
Gracias y un saludo
1 Respuesta
Respuesta de bufete
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Normalmente los promotores hacen un aval por las cantidades depositadas por los compradores pero esto es independiente en este caso ya que si lo que pides es que te devuelvan la paga y señal creo que esta se debe considerar como si fueran unas arras por tanto en caso de que no firmes no tendrían que devolverlo si es por una causa ajena a ellos como es que tu no quieras firmar independientemente que tu hayas pedido la rescisión ya que para solicitar la rescisión es porque haya aalgún vicio en este contrato y no es el caso. Por tanto la única opción es o le compráis al promotor o le compráis al banco. Aunque cabe otra pero es más arriesgada que es dejar que le embarguen al promotor y luego solicitar judicialmente la rescisión del contrato y los correspondientes daños y perjuicios por no cumplir por su parte el contrato al estar embargado el chalet y no poderlo entregar.
La verdad es que no te he entendido muy bien. ¿Si yo no he firmado ningún aval no puedo rescatar el dinero?
El promotor es el que ha incumplido el contrato porque las obras están paradas desde agosto del año pasado y el chalet tenía que estar entregado en mayo del 2008.
Otra posibilidad que me dijo mi abogado es embargar los chalets antes de que lo haga el banco. ¿Sería otra posibilidad?
Gracias,
El promotor es el que ha incumplido el contrato porque las obras están paradas desde agosto del año pasado y el chalet tenía que estar entregado en mayo del 2008.
Otra posibilidad que me dijo mi abogado es embargar los chalets antes de que lo haga el banco. ¿Sería otra posibilidad?
Gracias,
Perdón entonces no te había entendido bien. Si ellos son los que han incumplido si que puedes rescindir el contrato por incumplimiento contractual y te habrían de devolver el dinero más los daños y perjuicios ocasionados.
Lo que te dice tu abogado es correcto a modo de garantizar el cobro de las cantidades entregadas a cuenta pero lo debes mover rápido antes de que lo haga el banco.
Lo que te dice tu abogado es correcto a modo de garantizar el cobro de las cantidades entregadas a cuenta pero lo debes mover rápido antes de que lo haga el banco.