Duda reinversión en vivienda habitual

Hace unos meses vendí la que era mi vivienda habitual y por la que me he estado desgravando. Ahora voy a comprar otra vivienda. Sé que debo invertir como mínimo lo obtenido por la primera para no devolver a Hacienda lo ya desgravado y poder seguir haciéndolo. La duda surge respecto a qué se entiende por "inversión": ¿Es el valor de la escritura (independientemente de cómo lo financie, en parte con una hipoteca p.ej.) o necesariamente tengo que entregar el 100% del importe obtenido en la venta en el momento de la firma de la compra-venta como entrada? Muchas gracias.