Embargo (?)

Hola Isabel, voy a intentar ser escueta y clara en la exposición de mi consulta.
Tengo un piso en copropiedad al 60 por ciento; el otro 40% pertenecen a otras dos personas (uno de msi hijos y su mujer).
Este piso está afectado por una hipoteca que, ayunque solicitada por todos los propietarios del piso, estoy pagando yo solo.
Mi hijo y su mujer viven en Latinoamérica y desconozco su dirección. El problema es que mi hijo debe tener más préstamos personales pedidos en España con bancos y estos bancos quieren ejecutar la deuda con la única propiedad que figura de mi hijo en España, es decir, el piso que tengo en copropiedad.
Temiéndome que este hijo pueda tener más deudas y que todas ellas intenten ser cobradas con este piso que además estoy pagando yo solo, quisiera hacerme con el piso pero este hijo (que considera haber sido perjudicado en un reparto que hice con otros hijos míos) se niega a hablar ni de venta, ni de embargo ni de nada.
En principio el empbargo yejecución de la casa me pareció bien pero sorprendentemente el juez ha dicho que la deuda por el préstamo personal (10.000 euros) no es suficiente para el embargo y ejecución del piso.
Mi pregunta es ¿cómo puedo hacerme con la propiedad entera del piso? ¿Qué opciones tengo para que sus deudas dejen de subir o por lo menos no afecten a este piso?.
Muchas gracias
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Respuesta
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Una vez que vd. haya valorado la parte de la vivienda que corresponde a su hijo, puede vd. saldar las deudas que tenga éste por ese valor, haciendo constar que el pago se hace por un tercero que se subroga en el derecho de crédito del banco o entidad que tuviera el crédito. Una vez hecho el pago, solicite vd. él embargo de esa parte de la vivienda que hasta ahora era de su hijo, y su posterior adjudicación en pago de la deuda. Una vez que la casa esté a su nombre, no podrán afectarle las deudas de ese hijo.

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