Terreno rustico

Lo que plantea es un caso complejo porque implica actuaciones muy diversas. En primer lugar debe tramitar la sucesión hereditaria de su suegra, lo cual se hace mediante una escritura denominada de Partición de Herencia, en la que se hace inventario de lo que dejó a su fallecimiento y se reparte entre los hijos. Si todos los hermanos están de acuerdo, hay que acudir al notario y otorgar la escritura. Aunque su marido se quede el terreno, los demás hermanos también deben recibir como mínimo la legítima.
Una vez haya otorgado la escritura de partición de herencia la lleva al Registro de la Propiedad y ya el terreno aparecerá a nombre de su marido.
Por otro lado, ya que hay una diferencia entre la superficie que debe ocupar el terreno según el registro de la propiedad y la que realmente ocupa, es necesario contratar a un perito para que haga un informe y determine, a partir de toda la información que pueda recopilar, el DESLINDE de la parcela. Deberá tener en cuenta la descripción del registro de la propiedad, del catastro, de los organismos de información cartográfica, organismos agrícolas, preguntar a vecinos, a habitantes del lugar, etc... Si a partir de dicha información resulta que algún vecino ha invadido el terreno y no acepta devolverlo, habrá que acudir a los tribunales y presentar una DEMANDA DE DESLINDE Y REIVINDICATORIA de la propiedad. Es un procedimiento complejo.
¿Cuánto cuesta cada actuación? Cada abogado puede cobrar lo que le parezca oportuno. Si quiere hacerse una idea nosotros le habríamos cobrado por la partición unos 600 euros y por el procedimiento judicial unos 2000. Pero si se aplican los baremos de los Colegios de Abogados, orientadores de honorarios, estos se calculan a partir del valor de la herencia y del terreno, lo cual puede encarecerlos muchísimo. Y muchos abogados los aplican.

Solo una duda más, resulta que no tenemos las escrituras del terreno. ¿Dónde podríamos encontrarlas? O en su defecto, si no hubiese. Tan solo la madre ha dejado un testamento muy antiguo donde su abuelo la deja el terreno.
Un saludo

En primer lugar, para poder inscribir el terreno a nombre de su marido, lo cual es básico a la hora de interponer cualquier posterior procedimiento judicial, deberían otorgar las correspondientes escrituras de declaración de herederos y aceptación de herencia, entendiendo hay otros bienes, sería cuestión de como manifestó su suegra dicho terreno se adjudicase a su marido.
En cuanto a los m2 que faltan, puede en primer lugar tratarse de un defecto de cabida, es decir que haya inscritos más metros de los que realmente siempre han existido, lo cual deberían proceder a inscribir, mediante la aportación de una medición procedente con todos sus requisitos, y escritura a tal efecto, quizás ello se podría hacer en la propia escritura de adjudicación de herencia, es una posibilidad.
Ahora, si están seguros de que el terreno tenia esos metros en realidad, entiendo primero deben intentar acuerdo extrajudicial con los vecinos, y sino proceder a la interposición de un procedimiento de deslinde.
Dada la complejidad del asunto, le recomendamos acuda a un profesional de su confianza, con los datos que nos aporta, no le podemos dar aproximado de costes, pero le recomendamos firme Hoja de Encargo profesional.
Esperamos haberle sido de ayuda, agradeceríamos su valoración de la respuesta.

Ya hemos solicitado la nota simple, viene a nombre de su bisabuela. Lo raro es que viene escriturado como terreno urbano y con un edificio. ¿Podemos hacer algo al respecto? Quiero decir, que prevalece lo de ahora (rustico) o lo escriturado (urbano). ¿Qué pasos hay que dar?
Un saludo