Compra venta de vivienda
Buenas tardes:
Voy a vender una vivienda y tengo ya redactado el contrato de arras oportuno. En las conversaciones con el comprador hemos quedado en que todos los gastos, excepto la plusvalía, serán por su cuenta. No obstante casi todo lo que leo en internet hace hincapié en que los gastos de notaría son por cuenta del vendedor si no hay un pacto en contra. En el contrato de arras he incluido un artículo con el contenido siguiente:
'Sexto.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del adquirente exceptuando únicamente el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía que correrán por cuenta de los vendedores.'
¿Me garantiza ese apartado, tal y como está redactado, que el comprador vendrá obligado a pagar los gastos de notaría y yo tan sólo la plusvalía?
Muchas gracias,
Voy a vender una vivienda y tengo ya redactado el contrato de arras oportuno. En las conversaciones con el comprador hemos quedado en que todos los gastos, excepto la plusvalía, serán por su cuenta. No obstante casi todo lo que leo en internet hace hincapié en que los gastos de notaría son por cuenta del vendedor si no hay un pacto en contra. En el contrato de arras he incluido un artículo con el contenido siguiente:
'Sexto.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del adquirente exceptuando únicamente el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía que correrán por cuenta de los vendedores.'
¿Me garantiza ese apartado, tal y como está redactado, que el comprador vendrá obligado a pagar los gastos de notaría y yo tan sólo la plusvalía?
Muchas gracias,
1 respuesta
Respuesta de joseamart
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Como bien comentas, salvo pacto en contra los gastos de otorgamiento de la escritura pública, corren a cargo del vendedor
En principio parece que dicho pacto excluye este tipo de gastos, pero no estaría de más hacer una enumeración ejemplificativa para que no quede duda alguna, así por ejemplo cuando dice "Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa", añadir la mención "entre ellos los de otorgamiento de escritura pública, inscripción en el registro de la propiedad y demás gastos"
Con este añadido no habrá lugar a duda alguna
Por otra parte habla del contrato de arras, es conveniente que estos pactos se recojan en el contrato de compraventa y en la elevación a escritura pública
En principio parece que dicho pacto excluye este tipo de gastos, pero no estaría de más hacer una enumeración ejemplificativa para que no quede duda alguna, así por ejemplo cuando dice "Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa", añadir la mención "entre ellos los de otorgamiento de escritura pública, inscripción en el registro de la propiedad y demás gastos"
Con este añadido no habrá lugar a duda alguna
Por otra parte habla del contrato de arras, es conveniente que estos pactos se recojan en el contrato de compraventa y en la elevación a escritura pública
