Adquisición de local comercial en mal estado

Hola, adquirí un local comercial en 2008 con filtraciones de agua importantes por las terrazas de los apartamentos superiores. Las filtraciones se producen por los desagües de las terrazas y por la junta de dilatación. El local comercial también dispone de un sótano en el cual se instaló una bomba comunitaria "provisional" para restar presión de las aguas subterráneas que al final se ha quedado permanente y la cual provoca quebraderos de cabeza (cuando no funciona se inunda todo el sótano, y cada trimestre tengo que acudir a la localidad del local para que el técnico le haga la respectiva revisión).
Después de haber realizado todas las peticiones-protestas posibles, la promotora me ha contestado que no puede hacer nada porque esta casi en quiebra y que tiene un litigio con el arquitecto, el cual la promotora hace responsable, que va para largo.
El problema es que tengo que empezar a sacarle rendimiento al local si no quiero verme envuelto en serios problemas económicos.
A nivel de comunidad, decidimos hace un mes realizar un acto de conciliación con la promotora con el objetivo principal de paralizar las garantías del edificio. Se ha contratado a un arquitecto técnico especializado para que nos haga un informe con todos los problemas que contiene el edificio.
¿Qué puedo hacer yo?, ¿Cómo debo actuar para solucionar el problema y sobre todo para agilizar la solución? Muchas gracias por la atención.

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