Problema en comunidad de propietarios
De entrada gracias por tu tiempo
Te comento, mi marido y yo compramos una vivienda de segunda mano el día 3 de este mes. Un unifamiliar adosado en una urbanización de 24 viviendas regida por la ley de propiedad horizontal.
El caso es que en el momento de su construcción, se conformo una promotora en régimen de cooperativa por parte de los propietarios iniciales de cada vivienda.
Algunas de las viviendas tienen ahora graves daños estructurales (no en la nuestra). Estos daños deberían reclamarse al promotor, pero debido a que, en este caso son los propios dueños han decidido tomar acciones legales contra las aseguradoras del técnico y del arquitecto que firmaron la obra.
El problema viene en que, en la ultima reunión (nosotros no eramos aun propietarios) se decidió aprobar una derrama que sera de 4000 euros por vivienda a la espera de una informe de un arquitecto que justifique la premura de las obras en las casas afectadas.
Así se adelanta el dinero a la espera de la respuesta de las aseguradoras.
Ese informe ya ha llegado y el viernes 27 de este mes se aprobara, previsiblemente, la derrama.
Por otro lado nosotros viendo el panorama, añadimos una clausula en el contrato de compra venta de la casa que manifiesta que nosotros estamos eximidos tanto a nivel jurídico como económico en este tema de daños estructurales, quedando responsable la antigua propietaria.
Pero el presidente nos acaba de decir que, si ella no paga, la comunidad tomara acciones legales contra los actuales propietarios, nosotros.
Te agradecería de verdad que me aconsejaras de cara a la reunión del próximo viernes, si estamos cubiertos legalmente, que decir y como actuar ante la amenaza de acciones legales en nuestra contra.
De nuevo, gracias
Un saludo!
Te comento, mi marido y yo compramos una vivienda de segunda mano el día 3 de este mes. Un unifamiliar adosado en una urbanización de 24 viviendas regida por la ley de propiedad horizontal.
El caso es que en el momento de su construcción, se conformo una promotora en régimen de cooperativa por parte de los propietarios iniciales de cada vivienda.
Algunas de las viviendas tienen ahora graves daños estructurales (no en la nuestra). Estos daños deberían reclamarse al promotor, pero debido a que, en este caso son los propios dueños han decidido tomar acciones legales contra las aseguradoras del técnico y del arquitecto que firmaron la obra.
El problema viene en que, en la ultima reunión (nosotros no eramos aun propietarios) se decidió aprobar una derrama que sera de 4000 euros por vivienda a la espera de una informe de un arquitecto que justifique la premura de las obras en las casas afectadas.
Así se adelanta el dinero a la espera de la respuesta de las aseguradoras.
Ese informe ya ha llegado y el viernes 27 de este mes se aprobara, previsiblemente, la derrama.
Por otro lado nosotros viendo el panorama, añadimos una clausula en el contrato de compra venta de la casa que manifiesta que nosotros estamos eximidos tanto a nivel jurídico como económico en este tema de daños estructurales, quedando responsable la antigua propietaria.
Pero el presidente nos acaba de decir que, si ella no paga, la comunidad tomara acciones legales contra los actuales propietarios, nosotros.
Te agradecería de verdad que me aconsejaras de cara a la reunión del próximo viernes, si estamos cubiertos legalmente, que decir y como actuar ante la amenaza de acciones legales en nuestra contra.
De nuevo, gracias
Un saludo!
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Respuesta de jpg34
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Decirte que quien paga las derramas son los propietarios y no los anteriores, de todas formas si no estas de acuerdo con el acta donde se acuerdan las derramas, puedes indicar en el propio acta que conste que la impugnas y luego impugnarla judicialmente.
Gracias por contestar tan rapido!
Pero no lo entiendo. Es un tema anterior a que nosotros fuéramos propietarios, de hecho, esta derrama se planteo y quedo a la espera del informe del arqutecto antes de que compráramos la casa.
Ademas, esta derrama la aprueban porque no quieren denunciar a los promotores ya que son ellos mismos, ¿podría demandar yo a los promotores?
Ademas, ¿la clausula en el contrato de compra venta no me protege legalmente?
Gracias!
Pero no lo entiendo. Es un tema anterior a que nosotros fuéramos propietarios, de hecho, esta derrama se planteo y quedo a la espera del informe del arqutecto antes de que compráramos la casa.
Ademas, esta derrama la aprueban porque no quieren denunciar a los promotores ya que son ellos mismos, ¿podría demandar yo a los promotores?
Ademas, ¿la clausula en el contrato de compra venta no me protege legalmente?
Gracias!
Lo siento pero el propietario es el que tiene que pagar las derramas, luego podrías intentar reclamar dicha derrama al anterior propietario en virtud de la clausula del contrato, o en su caso repetir contra los promotores por esa derrama.
