Anónimo
Compra de Casa
Hola, estamos mirando para comprarnos una casa con una finca que tiene detrás. En total son 2300 m2. En el registro de la propiedad hemos ido a pedir las notas simples de ambas cosas y en la de la casa rezan 300 m2 y en la de la finca rezan 900 m2, por lo que la extensión en el registro de la propiedad no corresponde con la realidad. Por otro lado en la escritura, cuando habla de la finca, hay un punto en el que existe un error, porque dice que esa parcela corresponde con un número de finca del catastro que no es correcto, ya que esa finca a la que hace referencia es de otros señores (está comprobado con escrituras y nota simple del registro). Mis dudas son:
1.- ¿Nos influye en algo el tema de comprar 2300 m2 y que en el registro sólo rezen 1200?
2.- ¿Qué pasa al estar mal la escritura de la finca? ¿Se resolvería todo al hacer nosotros la nueva escritura o tendría que rehacerse la escritura para hacer la compra?
Gracias y un saludo
1.- ¿Nos influye en algo el tema de comprar 2300 m2 y que en el registro sólo rezen 1200?
2.- ¿Qué pasa al estar mal la escritura de la finca? ¿Se resolvería todo al hacer nosotros la nueva escritura o tendría que rehacerse la escritura para hacer la compra?
Gracias y un saludo
Respuesta de jpg34
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Pues claro que te influye, estas comprando algo que no existe, te explico, la legalidad jurídica de una finca la da el registro de la propiedad, no lo que pongan las escrituras, pero si como dices realmente es el doble, verifica muy bien que la finca que quieres comprar es la que realmente es, es decir mira la delimitación de la finca, si esta vallada etc. Y es importante que en el catastro figure a nombre de la persona que te la venda, y si también esta mal, tendrá que solucionar primero el catastro para que coincida la totalidad de la finca, (nombre metros cuadrados, delimitación, linderos) si aun así quieres seguir comprando la finca, asegurate a todos los efectos que es la finca realmente. Ten cuidado, de todas formas la falta de metros en el registro se puede arreglar.
Vale, en el catastro la parcela está a nombre de este señor (porque tenemos los papeles) y la extensión es 2300 m2 (que es lo que nosotros estamos comprando), no los 1200 m2 del registro. Y sí, la finca está vallada en todas sus partes menos en una. Por esta parte, hemos hablado con los vecinos que son dueños de la finca y nos dicen por dónde va el linde, que efectivamente coincide con el mostrado en el catastro. Con todo esto, entonces, ¿no nos influye que las escrituras tengan ese error si los datos en el registro y en el catastro son correctos? ¿Puede corregirse este error al hacer nosotros unas nuevas escrituras o primero hay que hacer un cambio en las de él?
Un saludo y Muchas gracias
Un saludo y Muchas gracias
Decirte que los datos que dices no son correctos, puesto que si en catastro son 2300 y en registro son 1200, los datos reales a efectos legales de la finca son los que marca el registro, pues este es que da la legalidad a la finca, no lo que figure en catastro ni en las escrituras, pero ojo, ahora cuando hagas la compra lo que tendrás que hacer es decir que estas comprando 2300 m2, porque si dices menos el resto no sera tuyo, OJO, repito tienes que poner en las escrituras que compras 2300 m2, y luego tendrás que efectuar un exceso de cabida en el registro de la propiedad, es decir que en este figure la extensión real de la finca, yo tengo gente que te puede ayudar en este tramite puesto que deberá hacerse de forma judicial. P.D. Perdona por ser tan pesado, pero te lo repito una vez más, en las escrituras de compra que hagas tienen que figurar que compras 2300 m2 que es lo que realmente tiene la finca.