Reparto de un piso en bienes gananciales. Urgente!
Buenos días y gracias de antemano por sus respuestas.
¿Mi novia y yo nos compramos un piso hace 3 años por un valor de 210.000? Y ahora nos vamos a separar. El piso me lo voy a quedar yo, así lo hemos decidido. ¿Durante estos 3 años hemos pagado de hipoteca un total de 36.000? +/- . ¿Del valor total del piso solo hemos restado 10.000? ¿Ya qué según el banco aun nos quedaría por pagar 200.000? +/-.
Mi pregunta es: ¿Cuánto dinero debería pagarle a mi pareja?
¿1º La mitad de los 36.000?
¿2º La mitad del saldo real descontado del pido?
Muchísimas gracias
¿Mi novia y yo nos compramos un piso hace 3 años por un valor de 210.000? Y ahora nos vamos a separar. El piso me lo voy a quedar yo, así lo hemos decidido. ¿Durante estos 3 años hemos pagado de hipoteca un total de 36.000? +/- . ¿Del valor total del piso solo hemos restado 10.000? ¿Ya qué según el banco aun nos quedaría por pagar 200.000? +/-.
Mi pregunta es: ¿Cuánto dinero debería pagarle a mi pareja?
¿1º La mitad de los 36.000?
¿2º La mitad del saldo real descontado del pido?
Muchísimas gracias
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1 Respuesta
Respuesta de huecha
1
Te voy a complicar más la cosa... Entiendo que si te quedas el 50% del piso, lo deberías pagar a su valor, es decir al precio real del piso. Imagina
Precio real del piso a fecha de hoy 220.000 E
Pendiente de pago hipoteca 200.000 E
Valor del piso - hipoteca = 20.000 E
50% 10.000 E
Y te haces cargo del 100% del piso y del 100% de la hipoteca
Precio real del piso a fecha de hoy 220.000 E
Pendiente de pago hipoteca 200.000 E
Valor del piso - hipoteca = 20.000 E
50% 10.000 E
Y te haces cargo del 100% del piso y del 100% de la hipoteca
Disculpe peo creo que falta un dato o no me explique bien.
Cuando realizamos la compra hace 3 años yo adquirí el 50%. Era el 50% cada uno.
Se trata de que me voy a quedar con el 100%. Necesito una aclaración del tema, muchas gracias. El valor del piso según tasación actual, ¿no cre ni que llegara a 180.000?
Cuando realizamos la compra hace 3 años yo adquirí el 50%. Era el 50% cada uno.
Se trata de que me voy a quedar con el 100%. Necesito una aclaración del tema, muchas gracias. El valor del piso según tasación actual, ¿no cre ni que llegara a 180.000?
Entonces si le vas a comprar su 50% que actualmente está valorado en 90.000 (180.000 el 100%), y sin embargo tiene una hipoteca de 100.000 (200.000 el 100%) para ser justos, te tendría que pagar ella 10.000
La verdad es que es muy bonito leer eso y realmente debería ser así o muy parecido.
Pero... la verdad, ¿lo legal es eso? ¿Un juez llegado el caso fallaría de ese modo?
Pero... la verdad, ¿lo legal es eso? ¿Un juez llegado el caso fallaría de ese modo?
Levado al Juzgado el tema de división de cosa común, se mandaría tasar el piso, imagina que lo tasaran en 180.000, lo sacaría a subasta pública, imagina que va algún interesado o algún subastero y la puja más alta es 160.000, pues se lo quedaría el que hubiera pujado esa cantidad, esos 160.000 irían a cancelar la hipoteca y aún seguiríais debiendo al banco 40.000 E.
Esa es la solución judicial.
La solución amistosa y extrajudicial es la que ya te he dicho antes. Realmente habéis perdido dinero comprando por más de su precio actual, y ambos por 50% tenéis que soportar las pérdidas.
Esa es la solución judicial.
La solución amistosa y extrajudicial es la que ya te he dicho antes. Realmente habéis perdido dinero comprando por más de su precio actual, y ambos por 50% tenéis que soportar las pérdidas.
