Divorcio y bienes

Al tener un régimen de gananciales las propiedades que adquieras tu o ella, son de ambos, en el momento que quieran hacer el cambio de régimen patrimonial seria un poco tedioso, empezando por el punto que solo tienen una propiedad, en este caso lo más adecuado seria la enagenacion(venta) del bien inmueble que ambos poseen, pero dicho bien inmueble no lo podrán vender a un precio que valga la pena ya que esta afectado por una hipoteca lo cual a la venta lo desvaloriza, quizás podrías venderlo a la mitad del precio, es algo que tendrías que evaluar, ya que seria bastante difícil que te quedes con el bien inmueble, por motivo de que te encuentras con dicho régimen de gananciales, evalúa la situación de vender o gestionar un largo y tedioso proceso por dicho bien, que al final no tienes luces de poder ganarlo.
Yo en tu caso, vendería el bien, y repartiría las utilidades con tu pareja, y me le pediría eñ divorcio convencional o de mutuo acuerdo.