¿Puedo no pagar si la dueña no ha hecho reparaciones?
Estoy en este piso con un contrato de mínimo un año, desde el 1/11/2010. Desde el mes de marzo informé la dueña que en el dormitorio salía moho, por que el mismo muro está conectado con el baño del piso acerco. Además desde mayo a través los zócalos de la misma habitación salen hormigas con y sin alas. Después varias llamadas (por ambos los dos problemas) sólo en el mes de junio mandó un chico que miró el estado del moho, sin hacer nada. Pero ninguna reparaciones o algo ha sido hecho hasta ahora. Así al final de junio he dicho a la dueña que por estas motivaciones voy a dejar el piso al final de julio. ¡Y por eso me ha contestato deciendome que no mandaba nadie para hacer la reparaciones! Ahora vivo aquí hasta el 21 de julio, cómo ella sabes. Sin embargo no he pagado el alquiler y ella tiene un mes de fianza. ¿Si no pago este 20 días puedo tener algo tipos de problemas?
1 Respuesta
Respuesta de Abogados Edo
Pues la fianza no se puede cambiar por una mensualidad directamente, ya que la fianza tiene su finalidad legal de comprobación de como estaba la vivienda para posible imputación a desperfectos causados por el arrendatario. No obstante si cabe esa compensación con la fianza, pero por mutuo acuerdo de las partes. Dado que ya estáis finalizando la relación no creo que la propietaria quiera más problemas, pero ello no significa que lo estés haciendo bien. Mi consejo es que lo habléis las dos partes.
Yo sé que el Artículo 21. Habla de la "Conservación de la vivienda", y dice:
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
No quiero hacer absolutamente la experta (porque no lo soy!), pero el punto es que yo estoy rescindiendo del contrato por esta motivación... y creo que se pago el alquiler del mes de julio pierdo la fianza aunque tengo razón...
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.
No quiero hacer absolutamente la experta (porque no lo soy!), pero el punto es que yo estoy rescindiendo del contrato por esta motivación... y creo que se pago el alquiler del mes de julio pierdo la fianza aunque tengo razón...
A ver una cosa es que usted acuerde con la dueña irse antes existiendo ese desperfecto, y otra cosa es que si la dueña no aceptara su renuncia y la demandara por finalización extemporánea del contrato tendría que ser el Juez quien validara o no la resolución por dicho desperfecto. Y le repito, que una cosa no tiene nada que ver con la otra, pues no es lo mismo la obligación de reparación de la dueña que la hay con la del arrendatario de pagar, que también se da, ambas son autónomas, y salvo por acuerdo no se puede evitar la realización de una amparándose en el previo incumplimiento de la otra. Jurídicamente, la lectura de dichos artículos unicamente es la que le he dado, cuestión distinta es que al vivir la situación la encontremos injusta lo que suele ocurrir.
