Herencia de vivienda sin testamento.

Antes de nada agradecerte tu rapidez y sencillez en las respuestas, puesto que no es la 1ª que te hago.
Verás es caso el siguiente, mi padre falleció hace 12 años sin dejar testamento. Tiene todavía a su nombre una vivienda, ya pagada.
Somos 3 hermanos y mi madre.
Quisiera saber una cuantas cosas :
En las escrituras de la vivienda no dice nada del régimen de los compradores, dice exactamente esto:
"Dña. Tal y tal vende a Jose Antonio tal y tal casado con Ramona tal tal que compra para su sociedad conyugal y sin atribución de cuota..."
1.- ¿Qué significa? ¿Es lo mismo que Sociedad de Gananciales?.
La idea que tenemos los 3 hijos es simple, vender la casa y dar el dinero a mi madre.
Se que tenemos que hacer lo 1º, una declaración de herederos, luego unas escrituras a nombre de los 3 (si mi madre no fuera heredera).
Una vez hecho esto, ante las posibles maneras hacer la operación, me refiero a "Impuesto de Transmisión Patriminial" o "Plusvalía de la vivienda",
2.- ¿Cuál me recomiendas?. La casa tiene unos 20 años.
Suponiendo que pusiéramos las escrituras a nombre de los 3 hermanos, a la hora de venderla,
3.- ¿Qué importe tendríamos que pagar o cómo puedo calcularlo?
4.- ¿Cuáles serían los costes de notaría y resto de tramitaciones para llegar a venderla?
Bueno, creo que no me explicado muy correctamente y seguramente te habré hecho un lío, pero cualquier aclaración, por favor, pídemela. También tengo los documentos y te podría mandar por fax cualquiera de ellos.