Abrir hueco de tolerancia en pared no medianera.

Desde Gran Canaria.

En principio, y tratándose de su pared (de su propiedad) y no siendo medianera, como usted dice, el art. 581 CC le permite abrir huecos o ventanas para recibir luces. Eso sí, debe tener en cuenta las limitaciones que el propio artículo dispone:

"El dueño de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre..."

En cuanto a la negativa del Ayuntamiento de La Laguna a conceder la Licencia, entiendo que lo será no por el hecho de que no conste ese camino (que seguramente formará parte de la finca de alguno de los vecinos y, por lo tanto, no será vía pública sino privada) sino porque está fuera de ordenación, algo que me preocupa algo más.

Pero centrándonos en la obra de los huecos, la falta de esa licencia haría ilegal la obra. Ahora bien, puede usted buscar el consenso con sus vecinos de cara a realizar la obra igualmente. Únicamente teniendo en cuenta el riesgo de denuncia de la obra al Ayuntamiento. No sé si me explico...

Un cordial saludo.

Si la respuesta le satisface, ruego la cierre y valore lo antes posible.

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Hola

Hola, ante todo gracias por la rápida respuesta. Según entiendo el problema no está en que no conste el pasillo sino en que son viviendas fuera de ordenación? Lo cierto, es que creo que en Ayuntamiento realmente lo que me dijeron es que fuera de ordenación estaban el popurrí de casas que entran por el "pasillo". Les consta la mía y la que está al lado pero las que están detrás de las nuestras no. Lo que yo no entiendo es que si las que están fuera de la legalidad son esas viviendas y no la mía como es que ellos pueden tener ventanas y yo que trato de hacerlo bien no? Por otro lado, lo de tratar de dialogar con ellos lo veo bastante difícil, no son muy comprensivos... La única opción que veía era la de hacerlo sin tener que contar con ellos pero empiezo a perder la esperanza. Y todo esto me lleva a plantearme que problemas podría conllevarme hacerlo sin contar con nadie, abrir el hueco sin más. Yo no quiero ganar servidumbre de vistas ni nada similar, solo poder iluminar y ventilar un poco esas dos habitaciones. Me da igual el tamaño o la altura a la que hacerlas pero me encantaría poder abrirlas y no entiendo como teniéndolo tan fácil me ponen tantas pegas. Muchas gracias de nuevo.

No hay de qué.

Pues debe aclarar con el Ayuntamiento en qué se basan para negarle la licencia, teniendo en cuenta que es un derecho del administrado cuando se cumplen los requisitos (en particular, proyecto de arquitecto). Si su vivienda está correctamente contemplada en la ordenación urbana, no pueden negarle la licencia porque sí.

Por otra parte, la problemática podría ser la siguiente: que los vecinos interpongan una demanda para paralizar la obra (Interdicto de obra nueva) por incumplir equis requisitos (como la no obtención de licencia). De ahí la importancia de la obtención de la misma o, en su defecto, el consentimiento de aquellos.

Insisto, exija una explicación fundada en Derecho al Ayuntamiento lagunero. Si lo que le dicen de palabra no le convence, haga la solicitud de la licencia por escrito para así tener una resolución, bien expresa bien por silencio administrativo (que sería positivo y, por tanto, equivaldría al permiso para la obra). Igualmente, infórmese sobre si se trata de un muro de carga o simple pared, para saber qué licencia pedir (si de obra mayor, que necesita proyecto técnico de arquitecto, o de obra menor, que no lo requiere).